Haus in den USA kaufen: Guide mit Checkliste (2024)

FAQs

Kann ich als Deutscher in USA ein Haus kaufen? ›

In den USA ist es jedem erlaubt, egal ob Ausländer oder Amerikaner, ein Haus bzw. eine Immobilie zu kaufen. Es sei allerdings erwähnt, dass der Besitz eines Hauses nicht zu einem Aufenthaltsrecht führt. Man wird also weiterhin als Tourist einreisen müssen, solange man keine Greencard oder Arbeitsverhältnis hat.

Es gibt jedoch noch viele weitere Gebühren, die Sie zusätzlich erwarten können. Grob geschätzt liegen diese Kosten in der Regel zwischen 3 und 6 Prozent des Gesamtkaufpreises des Hauses. Das bedeutet, dass ein Haus im Wert von 1 Million Dollar zusätzlich zum Kaufpreis 60.000 Dollar kosten kann.

Die Preise für Eigenheime in den USA sind im zweiten Quartal 2021 so stark gestiegen wie nie zuvor. Der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus im Bestand stieg im Vergleich zum Vorjahr um 23 Prozent auf ein Allzeithoch von 357'900 Dollar.

Von den 35 führenden Metropolen der USA ist Detroit noch immer die billigste zum Wohnen. Hauskäufer müssen derzeit im Schnitt nur 10 Prozent ihres Einkommens für den Kredit aufwenden.

Das Mindestkapital variiert dabei von Bundesstaat zu Bundesstaat. Der Mindestbetrag liegt hierbei jedoch bei etwa 900.000 US-Dollar. In manchen Bundesstaaten beträgt das Mindestkapital sogar das Doppelte. Eine weitere Voraussetzung ist dabei zudem, dass Sie mindestens 10 Arbeitsplätze für US-Bürger schaffen.

Aufenthaltsgenehmigung als Rentner in den USA. Die wichtigste Voraussetzung zum Auswandern in die USA ist eine gültige Aufenthaltsgenehmigung. Es existiert kein Rentnervisum für die Vereinigten Staaten und auch der Besitz von Immobilien ist kein Weg zu einem dauerhaften Aufenthaltsrecht.

Das dämpft die Preise erheblich: In den Vereinigten Staaten betragen die Baukosten für ein Standard-Eigenheim mit vier Zimmern, drei Bädern und 150 Quadratmetern Wohnfläche umgerechnet knapp 110.000 Euro – inklusive der dort üblichen Doppelgarage. Damit sind Einfamilienhäuser knapp halb so teuer wie in Deutschland.

Immobilienblase Deutschland 2022: Der große Crash & wie Sie davon profitieren können. Seit Jahren steigen die Immobilienpreise bekanntlich massiv an, doch irgendwann ist auch auf dem Immobilienmarkt das Ende der Fahnenstange erreicht. Experten zufolge könnte der große Crash unmittelbar bevorstehen.

Monika: Jeder kann hier in Florida ein Haus kaufen, ein spezielles Visum ist für den Kauf eines Hauses nicht erforderlich. Der Kauf eines Hauses hat jedoch keinerlei Einfluss auf ein Visum (sollte ein Visum angestrebt werden).

Wenn es um die Lebensqualität in den Vereinigten Staaten geht, werden die Städte New York, Los Angeles, Chicago und Miami immer als Erste genannt.

Wo gibt es die meisten Deutschen in den USA? ›

Noch heute ist die Zahl der Deutschstämmigen in den Bundesstaaten Iowa, Minnesota, Nebraska, North und South Dakota sowie Wisconsin prozentual am höchsten. Eine weitere Besonderheit gibt es in Pennsylvania, wo knapp ein Viertel der Bevölkerung deutsche Wurzeln hat.

Eine Gallone Milch (3,7 Liter) kostet etwa 3,50 Dollar, ein Laib Brot liegt bei 2,50 Dollar, Reis kostet etwa 1 Dollar pro Pound (400 Gramm) und Eier 2 Dollar pro 12 Stück. Frische Produkte sind oft teurer und die Preise schwanken je nach Saison der Früchte und des Gemüse. Benzin liegt bei 3,50 Dollar pro Gallone.

West Virginia gilt weithin als der günstigste US-Bundesstaat für Hauskäufer. Mit weniger als 2 Millionen Einwohnern ist West Virginia einer der kleineren Staaten.

Zum anderen ist das Land in Texas billiger, weil davon gibt es dort schließlich jede Menge. Angebot und Nachfrage eben. die Kosten. Houston ist flächenmässig riesig.

Landesweit dominieren Erdgas- und Stromheizungen: Gas im kalten Norden, Strom mit Marktanteilen über 50% im warmen Süden. Heizöl spielt nur im Nordosten eine große Rolle. Propan und Holz werden überall eingesetzt, haben aber nur geringe Marktanteile.

Rentenanwartschaften, die man in Deutschland bereits erworben hat, bleiben auch nach einem Umzug in die USA erhalten. Beim Erreichen des Rentenanspruchs wird die deutsche Rente per Überweisung oder Scheck auch in die USA gezahlt.

Krankenkassen. Krankenkassen in den USA können ganz schön teuer werden, wenn man nicht arbeitet. $1000 und mehr kann schon mal eine private Krankenkasse zur Kasse schlagen. Denn es gibt keine gesetzliche Krankenkasse, allerhöchstens eine Krankenkasse-Sozialhilfeversicherung.

Der durchschnittliche US-Rentner erhält in 2017 etwa 1360 Dollar pro Monat. Die Rentenhöhe ist abhängig von den im Laufe des Erwerbslebens eingezahlten Beiträgen. Die Betriebsrenten galten in den USA früher als Freifahrtschein in die goldenen Rentenjahre.

Es kommt sehr auf die Versicherung und die medizinische Vorgeschichte der versicherten Person an. Man kann aber trotz der großen Unterschiede sagen, dass der minimale Preis für eine Krankenversicherung in den USA bei 200 bis 300 Dollar (170 bis 250 Euro) im Monat liegt.

Welcher ist der schönste Staat in den USA? ›

Zum ersten Mal seit 2005 haben die Amerikaner mehr für gebrauchte Häuser bezahlt als für Neubauten - ein Phänomen, das auf einen stark überhitzten Häusermarkt hindeutet und schon einmal in die Finanzkrise mündete. Auch in Deutschland läuft die Tendenz in die gleiche Richtung.

Das Material. Holz war im Amerika der Siedler ein Baustoff, an dem es keinen Mangel gab. So entstanden Häuser aus Holz, gedeckt mit hölzernen Schindeln, vor der Kälte der Winter und der Hitze der Sommer geschützt durch hölzerne Fassaden.

Vereinigte Staaten Von Amerikas Monatliches Einkommen werden monatlich aktualisiert, mit einem Durchschnitt von 3,374 US Dollar von 2006-03 bis 2022-09, mit 199 Beobachtungen. Die Daten erreichten ein Allzeithoch in Höhe von 4,479 US Dollar im 2022-09 und ein Rekordtief in Höhe von 2,741 US Dollar im 2006-03.

Wer kann sich den Immobilienkauf noch leisten? Entscheidend ist das Haushaltsnettoeinkommen. Die Modellrechnungen des Abendblatts (siehe Grafik) zeigen, dass es mindestens zwischen 5000 und 6000 Euro pro Monat sein sollten, um im Hamburger Umland ein Einfamilienhaus kaufen zu können.

Immobilienmarkt Analysten erwarten weltweit sinkende Immobilienpreise in 2023 und 2024. Steigende Zinsen für Kredite setzen Hauskäufer und Hausbesitzer weltweit unter Druck. Wann der Abschwung welches Land erreicht, ist von der Laufzeit der Darlehen abhängig.

Als Faustregel gilt: Ihre maximale Monatsrate sollte 35 % Ihres monatlichen Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Auf dieser Basis errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate.

Die USA sind das steuerfreundlichste Land unter den Industrienationen. Der Bundesstaat Florida trägt kräftig zu diesem Image bei. Denn neben dem Bund haben auch die Bundesstaaten und die Kommunen das Recht, sich an jeder Steuerart zu beteiligen. Florida ist dabei gleich in mehrfacher Hinsicht kulant.

Der durchschnittliche amerikanische Haushalt zahlt 2.197 Dollar im Jahr an Grundsteuer, wie eine Analyse des Vergleichsportals Wallethub zeigt. In Deutschland liegt der Durchschnitt laut einer Studie von IW Consult bei 470 Euro.

Florida gehört zu den wenigen Bundesstaaten, die keine eigene Einkommensteuer erheben.

Wann kann man in USA in Rente gehen? ›

Renteneintrittsalter in den USA

Amerikaner, die vor 1960 geboren sind, erhalten ab dem Alter von 65 Jahren Rentenbezüge. Für die Jahrgänge ab 1960 liegt das Renteneintrittsalter bei 67 Jahren. Die Rentenversicherung in den USA bietet jedoch auch die Möglichkeit, schon mit 62 Jahren Social Security-Bezüge zu erhalten.

Aufenthaltsgenehmigung & Arbeitserlaubnis für die USA. Wer in den USA dauerhaft leben und arbeiten will, benötigt eine United States Permanent Resident Card, kurz Green Card genannt. Eine Green Card zu erhalten ist allerdings schwer, weshalb sich viele Auswanderer zunächst um ein Arbeitsvisum bemühen.

Spitzenreiter ist demnach Portugal, gefolgt von Taiwan, Mexiko, Kambodscha, Bahrain, Costa Rica, Oman, Kolumbien, Vietnam und Kanada.

Der Sozialhilfe-Regelsatz beträgt für Singles über 21 Jahre 641,93 Euro, für Alleinerziehende 898,70 Euro und für Verheiratete 1283,86 Euro. Alleinstehende Jugendliche unter 21 Jahre erhalten 221,81 Euro. Arbeitslosigkeit bedeutet in den USA oft sofortige Not.

Hauptgrund für die meisten Auswanderer ist und war aber die wirtschaftliche Situation. Im 19. Jahrhundert bewirkten Hungersnöte in den Städten und die Landknappheit – durch ein Erbrecht, das das Land in immer kleinere Parzellen aufteilte –, dass vielen ein Überleben in Deutschland kaum möglich war.

Während des Zweiten Weltkrieges wurden Tausende in den Vereinigten Staaten lebende Deutsche interniert. Nach Kriegsende schickten viele Deutschamerikaner aus Solidarität CARE-Pakete ins verwüstete Deutschland. Noch heute übersiedeln viele Deutsche in die USA.

Die meisten US-Bürger sind über ihren Arbeitgeber privat krankenversichert. Häufig werden Gruppenkrankenversicherungen für das ganze Unternehmen abgeschlossen, wobei sich Arbeitgeber und Arbeitnehmer die Kosten teilen.

Bei Alkohol wird eine Null-Toleranz Politik betrieben

Alkohol wird in den USA sehr streng gehandhabt. Es ist auch strenger als Rauchen in den USA. Es darf kein Alkohol in der Öffentlichkeit getrunken werden. Das gilt auch für Strände, Parks und Flaniermeilen.

Was ist der beliebteste Staat in den USA? ›

Aufenthaltsgenehmigung als Rentner in den USA. Die wichtigste Voraussetzung zum Auswandern in die USA ist eine gültige Aufenthaltsgenehmigung. Es existiert kein Rentnervisum für die Vereinigten Staaten und auch der Besitz von Immobilien ist kein Weg zu einem dauerhaften Aufenthaltsrecht.

Es gibt jedoch noch viele weitere Gebühren, die Sie zusätzlich erwarten können. Grob geschätzt liegen diese Kosten in der Regel zwischen 3 und 6 Prozent des Gesamtkaufpreises des Hauses. Das bedeutet, dass ein Haus im Wert von 1 Million Dollar zusätzlich zum Kaufpreis 60.000 Dollar kosten kann.

In den USA ist es jedem erlaubt, egal ob Ausländer oder Amerikaner, ein Haus bzw. eine Immobilie zu kaufen. Es sei allerdings erwähnt, dass der Besitz eines Hauses nicht zu einem Aufenthaltsrecht führt. Man wird also weiterhin als Tourist einreisen müssen, solange man keine Greencard oder Arbeitsverhältnis hat.

Das dämpft die Preise erheblich: In den Vereinigten Staaten betragen die Baukosten für ein Standard-Eigenheim mit vier Zimmern, drei Bädern und 150 Quadratmetern Wohnfläche umgerechnet knapp 110.000 Euro – inklusive der dort üblichen Doppelgarage. Damit sind Einfamilienhäuser knapp halb so teuer wie in Deutschland.

US-Immobilien Leichtbau à la USA - energetisch eine Katastrophe. Amerikaner haben beim Hausbau und Hauskauf völlig andere Vorlieben als deutsche Eigenheimbesitzer. Während der Deutsche am liebsten unterkellert, bevorzugt der US-Bürger dünne Holzwände - mit Folgen für Energieverbrauch und Mobilität.

Amerika Kenner

dann sind diese Häuser einfach schlecht konstruiert. Die Holzhäuser, die man in Deutschland bekommt, gelten alle als Energiesparhäuser. Im Sommer lassen sie die Wärme draußen und im Winter drinnen.

Aufenthaltsgenehmigung & Arbeitserlaubnis für die USA. Wer in den USA dauerhaft leben und arbeiten will, benötigt eine United States Permanent Resident Card, kurz Green Card genannt. Eine Green Card zu erhalten ist allerdings schwer, weshalb sich viele Auswanderer zunächst um ein Arbeitsvisum bemühen.

Auswandern in die USA: Voraussetzungen. Die entscheidende Hürde für jeden US-Auswanderer: Sie benötigen eine Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung. Wenn Sie unbegrenzt (also nicht nur vorübergehend) in den Vereinigten Staaten leben wollen, müssen Sie deshalb eine GreenCard beantragen.

Kann ich als Deutscher ein Haus in Florida kaufen? ›

Monika: Jeder kann hier in Florida ein Haus kaufen, ein spezielles Visum ist für den Kauf eines Hauses nicht erforderlich. Der Kauf eines Hauses hat jedoch keinerlei Einfluss auf ein Visum (sollte ein Visum angestrebt werden).

Die begehrte Greencard (offiziell Permanent Resident Card genannt) ist schwer zu bekommen, denn die amerikanischen Behörden lassen nicht jeden dauerhaft ins Land. Wer also aus dem Ausland kommt und mit der Absicht in die USA reist, sich dort permanent niederzulassen, der hat einige Hürden zu überwinden.

Rentenanwartschaften, die man in Deutschland bereits erworben hat, bleiben auch nach einem Umzug in die USA erhalten. Beim Erreichen des Rentenanspruchs wird die deutsche Rente per Überweisung oder Scheck auch in die USA gezahlt.

Krankenkassen. Krankenkassen in den USA können ganz schön teuer werden, wenn man nicht arbeitet. $1000 und mehr kann schon mal eine private Krankenkasse zur Kasse schlagen. Denn es gibt keine gesetzliche Krankenkasse, allerhöchstens eine Krankenkasse-Sozialhilfeversicherung.

Da ist es auch kein Wunder, dass Washington State es schon häufig auf die Top-Listen als bester US-Bundesstaat zum Leben schaffte. Zudem gibt es ein hervorragendes Bildungssystem. Besonders für junge Leute ist die Stadt eine wahre Goldgrube.

Antragssteller müssen natürlich bestimmte Voraussetzungen erfüllen. So müssen Unternehmer ein Startkapital von mindestens 50.000 US-Dollar nachweisen und belegen, dass sie Arbeitsplätze für mindestens 10 Arbeitnehmer schaffen wollen.

Die USA sind das steuerfreundlichste Land unter den Industrienationen. Der Bundesstaat Florida trägt kräftig zu diesem Image bei. Denn neben dem Bund haben auch die Bundesstaaten und die Kommunen das Recht, sich an jeder Steuerart zu beteiligen. Florida ist dabei gleich in mehrfacher Hinsicht kulant.

Florida gehört zu den wenigen Bundesstaaten, die keine eigene Einkommensteuer erheben.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Florida? ›

Im Gegenteil, die Immobilienpreise in Florida steigen kontinuierlich weiter und befinden sich in einem intakten Aufwärtstrend. Von Juli 2020 bis Juli 2021 stiegen die Immobilienpreise in den USA um 19,7% wie die Federal Housing Finance Agency (FHFA) mitteilte.

Wie lange ist die GreenCard gültig? An sich ist die GreenCard ein Leben lang gültig, muss jedoch alle 10 Jahre wie ein Personalausweis verlängert werden. GreenCard Inhaber:innen können ihren Status unter Umständen jedoch auch verlieren.

Wird dem Visumsantrag stattgegeben, muss die Verlobte bzw. der Verlobte in die USA einreisen und den US Staatsbürger innerhalb von 90 Tagen heiraten. Nach der Eheschließung kann dann ein Antrag auf Umwandlung des K1 Visums in eine Green Card gestellt werden, die so genannte Anpassung des Status in den USA.

Grundlegendes zum Einwanderungsvisum für die USA

Einwanderungsvisa, sogenannte Green Cards oder auch Immigrant Visa, verleihen dem ausländischen Staatsbürger das unbeschränkte Recht in den USA dauerhaft zu wohnen und zu arbeiten, ohne auf einen bestimmten Arbeitgeber beschränkt zu sein.