Les meilleures SCPI et leur fonctionnement (2023)

Sommaire

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Avantages et inconvénients des SCPI

La fiscalité des SCPI

Nos conseils pour investir en SCPI

Les meilleures SCPI – notre sélection !

Questions fréquentes

Investir dans l’immobilier est incontournable pour bien gérer son patrimoine. Malheureusement, avec l’immobilier les contraintes sont nombreuses. Pour commencer, la mise de départ est élevée. Il vous faudra a minima plusieurs dizaines de milliers d’euros. Ensuite il faut trouver un bien, le mettre en location, gérer les travaux d’entretien, les locataires… bref cela consomme beaucoup de temps !

Les SCPI sont là pour éviter ces écueils : quelques centaines d’euros suffisent pour investir dans un parc immobilier de plusieurs dizaines d’immeubles et la gestion est assurée par des professionnels. On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI !

Retrouvez aussi notre guide complet pour investir dans l’immobilier.

(Video) Les 10 meilleures SCPI en 2022 | Netinvestissement

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement qui permet d’investir dans un parc immobilier géré par des professionnels. La SCPI possède un ensemble de bien qu’elle met en location et qu’elle entretient. En tant qu’investisseur, vous achetez des parts de la SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’une fraction du parc immobilier et cela vous donne le droit de percevoir une part des loyers.

La plupart du temps, les SCPI possèdent des immeubles de bureaux et des locaux commerciaux, mais certaines sont aussi spécialisées dans l’immobilier résidentiel.

Les gérants de SCPI sont des professionnels agréés par l’AMF. Ils peuvent suivre différentes stratégies :

  • Les SCPI de rendement : l’objectif est de maximiser les loyers perçus. C’est les SCPI les plus courantes.
  • Les SCPI de défiscalisation : l’objectif est de permettre à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt grâce à différents dispositifs de défiscalisations (Pinel, Malraux, Denormandie) .

Avec les souscriptions des nouveaux épargnants, les SCPI peuvent acheter des immeubles en France ou à l’étranger, réaliser d’éventuels aménagements et les mettre en location.

Finalement, la SCPI est un placement immobilier sans les contraintes : vous n’avez pas à vous occuper de la gestion des biens. Les gérants s’occupent de tout, quant à vous, vous n’avez qu’à choisir les SCPI dans lesquelles investir et toucher les loyers ! D’ailleurs, on parle parfois de pierre papier pour désigner les SCPI, car d’un point de vue de l’épargnant, c’est un investissement immobilier dématérialisé.

Avantages et inconvénients des SCPI

Le premier gros avantage des SCPI, nous l’avons vu c’est la possibilité de pouvoir investir dans l’immobilier facilement et rapidement. Sachez aussi que le ticket d’entrée est faible, 500 € pour certaines et plus généralement autour de 1 000 €. Mais est-ce un bon placement ? Examinons cela tout de suite.

Quelle est performance des SCPI ?

En 2019 le rendement moyen des SCPI était de 4,4%. En comptabilisant les revalorisations de parts, vous pouvez espérer une performance annuelle de l’ordre de 5 à 6% pour les meilleures SCPI. Comparé à votre livret A ou même un fonds à capital garanti d’une assurance-vie c’est beaucoup ! Comparé à un investissement bousier ou même au crowdfunding immobilier c’est un peu moins bien.

Mais l’avantage principal des SCPI c’est la régularité des revenus. En effet, les SCPI ne connaissent pas les fluctuations des placements boursiers. Le risque de perte est moindre.

Une bonne diversification

Un gros avantage de la SCPI est de diversifier votre placement. La plupart des SCPI possèdent plusieurs dizaines d’immeubles dans toute la France. Vous n’avez donc pas tous les œufs dans le même panier, contrairement à un investissement locatif personnel.

À travers une SCPI, vous avez aussi un accès à des biens que vous ne pourriez pas acheter seul : bureaux, entrepôts, centres commerciaux, etc.

Investir avec un effet de levier

En vous endettant pour acheter au-delà de votre apport initial, vous multipliez vos gains futurs. C’est un des gros avantages de l’immobilier par rapport aux placements boursiers.

La bonne nouvelle, c’est que c’est aussi possible avec les SCPI : vous pouvez acheter des parts de SCPI à crédit. Les taux d'emprunt proposés par les banques pour l’achat de SCPI sont un peu supérieurs à ceux des résidences principales, mais compte tenu du niveau actuel des taux, cela reste une bonne opportunité !

Les courtiers spécialisés en SCPI vous accompagnent pour obtenir un crédit et ont souvent des offres packagées.

Quels sont les frais de SCPI ?

C’est là un point noir des SCPI. Les frais d’entrée sont élevés, en partie parce que vous payez des droits notariés comme pour l’achat d’un appartement. Comptez autour de 10% de frais sur versement. Les SCPI prélèvent aussi des frais sur les loyers perçus pour rémunérer leur gestion. Mais les rendements affichés sont nets de frais.

Les meilleures SCPI et leur fonctionnement (1)

(Video) Comment INVESTIR en SCPI : les BASES (DÉBUTANT) + Les 4 MEILLEURES SCPI de 2022

Les conseils de Vincent

Afin d’amortir les frais d’entrée il faudra que vous envisagiez votre investissement sur le long terme.

Par ailleurs, analysez les frais avant de souscrire, certaines SCPI peuvent aller jusqu’à 12% de frais. Évitez-les !

Investir dans une SCPI à travers une assurance-vie

Certaines assurances-vie proposent d’investir dans des SCPI. Comme nous allons le voir par la suite, cela présente un avantage fiscal important, surtout si vous avez des revenus importants et que vous êtes imposé à un taux marginal supérieur à 30% sur vos revenus.

La fiscalité des SCPI

La fiscalité des SCPI en direct

Les revenus tirés des SCPI sont imposés selon le régime des revenus fonciers :

  • Les loyers de vos SCPI sont intégrés à vos revenus et imposés à l’impôt sur le revenu (IR). Il faut par ailleurs compter 17,2% de prélèvement sociaux.
  • La plus-value lors de la revente des parts est taxée à 19% au titre de l’impôt sur le revenu et à 17,2% au titre des prélèvements sociaux. Néanmoins, vous profitez d’abattements progressifs en fonction de la durée de détention. Pour être totalement exonérés d’impôts il faut conserver vos parts 22 ans et 30 ans pour échapper aux prélèvements sociaux.

Si vous achetez vos parts à crédit, vous pouvez déduire les intérêts de votre emprunt des loyers imposables. On vous en dit plus sur la fiscalité des SCPI ici.

Globalement, la fiscalité qui s’applique aux SCPI est plutôt élevée. À moins que votre taux marginal d’imposition soit faible, il peut donc être intéressant d’acheter des parts de SCPI dans une assurance-vie.

Fiscalité des SCPI dans une assurance-vie

Si vous investissez dans une SCPI dans une assurance-vie, alors vous profitez du cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie :

  • Pour les assurances-vie de moins de huit ans : 30% de taxes (impôts et prélèvements sociaux);
  • Pour les assurances-vie de plus de huit ans :
    • Vous profitez d’un abattement annuel sur les intérêts et les plus-values de 4 600 € pour les personnes seules ou 9 200 € pour les couples mariés ou pacsés.
    • Vous profitez d’un taux d’imposition réduit de 24,7% (impôts et charges sociales comprises) pour les premiers 150 000 € versés.

Pour plus de détails, retrouvez notre article sur la fiscalité de l’assurance vie. Et pour trouver la meilleure assurance-vie dédiée aux SCPI, c’est ici !

Les SCPI en démembrement

Une autre façon d’éviter une imposition trop élevée des revenus de la SCPI est d’investir dans une SCPI en démembrement. Dans ce cas vous n’achetez que la nue propriété, avec une décote qui peut aller de 20 à 50% en fonction de la période de démembrement, qui peut aller de 5 à 20 ans.

Pendant cette période vous ne touchez aucun loyer. Mais, au terme de cette période, vous récupérez gratuitement la pleine propriété. Vous pouvez alors revendre vos parts sans payer d’impôt sur la décote initiale. On vous en dit plus ici !

(Video) SCPI : Le Guide Débutant Complet pour investir en immobilier Passivement

Nos conseils pour investir en SCPI

Quand investir en SCPI ? Dans une assurance-vie ou en direct ?

Deux situations nous semblent particulièrement favorables à l’ajout de SCPI dans son patrimoine.

  1. Vous avez un capital non alloué et votre objectif est d’en tirer des revenus stables sur le long terme, par exemple pour compléter votre future retraite. Dans ce cas optez pour des SCPI au sein d’une assurance-vie.
  2. Vous avez des revenus, une capacité d’endettement inexploitée et vous souhaitez vous constituer un capital. Dans ce cas, optez pour des SCPI en direct et profitez de l’effet de levier avec un achat à crédit.

Comment choisir la meilleure SCPI ?

Il y a sur le marché près de 200 SCPI. Voici les caractéristiques à regarder pour être sûr de ne pas faire de mauvais choix :

  • La capitalisation : c’est la valeur totale de la SCPI. Plus une SCPI est grosse et plus ses biens sont variés. C’est aussi un gage de solidité de la part de la société de gestion.
  • Les rendements : c’est bien entendu un critère déterminant pour la rentabilité de votre investissement.
  • Le taux de valorisation des parts : choisissez plutôt des SCPI dont la valeur des parts est stable ou en hausse.
  • Les frais d’entrée : ils ne devraient pas dépasser 10% de beaucoup.
  • La répartition du portefeuille : préférez les portefeuilles diversifiés avec des immeubles de bureaux et des locaux commerciaux, à Paris, en province et pourquoi pas à l’étranger.
  • Le taux d’occupation : un taux d’occupation très inférieur à 90% peut indiquer des difficultés à trouver des locataires et des vacances récentes, ce qui n’est pas bon signe.
  • Le report à nouveau (RAN) : ce sont des réserves que la SCPI constitue pour palier à des imprévus futurs (baisses des loyers, vacances, moins-values, etc). Un RAN élevé (rapporté à la capitalisation) est un indicateur favorable pour les années à venir.

Ces informations se retrouvent normalement dans une fiche qui reprend les principaux indicateurs de la SCPI concernée, et détaille la stratégie d’investissement de celle-ci. Son objectif, évidemment, vous convaincre qu’elle est la meilleure du marché.

Homunity : des conseils sur mesure pour vos investissements en SCPI

Homunity est une société spécialisée dans l’investissement immobilier. Initialement reconnue pour sa place parmi les leaders du crowdfunding immobilier, la plateforme s’impose désormais comme une référence sur le marché de l’immobilier en général, et permet d’investir en SCPI aussi bien qu’en immobilier neuf.

Ils ont des équipes spécialisées qui sauront vous conseiller au mieux pour vos investissements en SCPI, en fonction de vos objectifs, du rendement bien sûr, mais aussi si vous souhaitez faire un crédit pour bénéficier d’un effet de levier, ou encore si vous souhaitez optimiser votre fiscalité. Ils sauront vous dire quelle est la meilleure SCPI pour répondre à votre besoin.

Ils ont scruté les plus de 200 SCPI qui existent sur le marché et ont fait leur classement pour ne choisir que les meilleures. Vous pourrez notamment choisir parmi des SCPI qui investissent en Europe (Sofidy Europe Invest), ou à l’inverse spécialisées sur le Grand Paris (Pf Grand Paris), ou encore avec une stratégie sectorielle (santé, logistique, etc.)

Bien qu’accompagnée par un conseiller Homunity tout au long du processus, la souscription peut se faire entièrement à distance. J’ai testé avec un membre de ma famille au printemps 2022, et cela a permis de répondre à une problématique précise (générer un complément de retraite, tout en optimisant la fiscalité à la succession), sans avoir eu besoin de se déplacer une seule fois ! De plus, le conseiller qui nous a accompagnés était extrêmement réactif 👍.

Je veux du conseil personnalisé pour investir en SCPI !

Si néanmoins vous préférez gérer vous-même l’investissement en SCPI de A à Z , nous vous avons simplifié la vie en faisant deux sélections en fonction des critères cités au paragraphe précédent. Vous en trouverez une pour les SCPI en direct, et l’autre pour les SCPI à mettre dans une assurance-vie. Maintenant, c’est à vous de jouer !

Les meilleures SCPI – notre sélection !

Les meilleures SCPI en direct

Cette sélection de trois SCPI donne un aperçu de ce à quoi peut ressembler une bonne SCPI, des taux d’occupation supérieurs à 90%, des frais d’entrée de 10% et des rendements supérieurs à la moyenne. Efimmo est une grosse SCPI, les autres sont plus petites. Si vous optez pour des SCPI de capitalisation inférieure à 1 milliard d’euros, nous vous conseillons de diversifier dans plusieurs SCPI.

Efimmo 1LF OPPORTUNITé IMMOAffinités Pierre
Société de gestionSofidyLa française AMGroupama Gan Reim
Date de création198720122015
Rendement 20194,97%5,04%5,24%
Taux d’occupation95,54%90%98%
Nombre d’immeubles2573424
Capitalisation1 416 M€198 M€158 M€
DescriptionPrincipalement des bureaux, quelques commerces. A paris, en provinces et à l’étrangerLocaux d’activités et bureaux, en région parisienne et en provinceSCPI diversifiée avec des Entrepots des bureaux et des commerces principalement en province

Pour souscrire à ces SCPI, vous pouvez prendre contacte avec des courtier comme Linxea, Primaliance, ou d’autres !

Les meilleures SCPI en assurance-vie

Nous avons sélectionné 3 SCPI dans deux contrats d’assurance-vie différents : Linxea Spirit et Placement Direct Vie. Le premier est assuré par Spririca (Crédit Agricole), le second par Swiss Life. Ces deux contrats proposent plusieurs SCPI. Ils n’ont ni frais d’entrée, ni frais d’arbitrage et les frais de gestion sont très faibles ce qui en fait de très bons contrats.

Efimmo 1PrimopierrePFO2
Société de gestionSofidyPrimonialPerial
Date de création198720082009
Rendement 20194,97%5,92%4,1%
Taux d’occupation95,54%87%88%
Nombre d’immeubles2573424
Capitalisation1 416 M€198 M€158 M€
DescriptionPrincipalement des bureaux, quelques commerces. A paris, en provinces et à l’étrangerLocaux d’activités et bureaux, en région parisienne et en provinceSCPI diversifiée avec des Entrepots des bureaux et des commerces principalement en province
SouscrireLinxea SpiritPlacement Direct VieLinxea Spirit

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Questions fréquentes

A quelle fréquence à lieu la distribution des revenus de la SCPI ?

La distribution des revenus de la SCPI (i.e. principalement les loyers) a généralement lieu à fréquence mensuelle ou trimestrielle.

Est-ce que les SCPI ont toute la même stratégie d’investissement ?

Non ! Chaque Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) définit sa propre stratégie d’investissement. Celle-ci peut varier en fonction de la zone géographique par exemple (Paris, province, Europe) ou encore du type d’actifs immobiliers (résidentiel, bureaux ou commerces), voire du secteur d’ativité (ex. santé ou logistique). Une SCPI peut également avoir une stratégie diversifiée, et investir à la fois dans le résidentiel et les bureaux.

Quel est l’avantage d’investir dans une SCPI plutôt qu’investir directement dans la pierre ?

L’investissement en SCPI est une façon simple de protéger votre patrimoine grâce à la diversification des placements. Une SCPI achète plusieurs actifs immobiliers, là où la plupart du temps un particulier ne peut en acheter qu’un ou deux.

La performance des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est-elle variable ?

Oui, bien que les SCPI tâchent de verser des revenus le plus régulièrement possible à leurs investisseurs, la performance peut être variable d’une année à l’autre. En revanche, la distribution de revenu est généralement bien plus stable dans le temps que le dividende d’une action.

Quelle serait la principale raison pour des investisseurs de ne pas se tourner vers les SCPI ?

Les frais d’entrée, souvent élevés, des SCPI, sont la principale raison qui fait que ce type d’investissement doit se faire sur le long terme, afin de gommer ces frais. Une durée d’au moins 8 ans est souvent préconisée. Si votre horizon de temps est différent, tournez vous vers un autre produit financier.

Est-ce que le prix des parts de SCPI évolue dans le temps ?

Oui le prix des parts de SCPI peut s’apprécier dans le temps. En revanche le rendement d’une SCPI résulte plutôt des loyers versés que des plus-values immobilières. D’ailleurs le prix d’une part de SCPI n’est pas fréquemment actualisé.

FAQs

Quelles sont les 5 SCPI à suivre en 2022 ? ›

Les meilleures SCPI en 2022 sont positionnées sur les secteurs de la santé, de l'immobilier tertiaire, de l'hôtellerie et de la logistique : Aestiam Placement Pierre, PFO, Primovie, Immorente, Coeur de régions, Atream Hôtels, Cristal Life, Activimmo, Interpierre Europe Centrale et Eparge Pierre.

Quel est le rendement d'une SCPI en 2022 ? ›

Leur rendement s'aligne avec leurs performances d'avant crise. Pour le premier trimestre 2022, les sociétés de gestion de SCPI d'hôtellerie ont versé un dividende moyen de 4,44% aux investisseurs, contre seulement 2,98% en 2021. On note ainsi une augmentation considérable de 45% en un an.

Quels sont les 10 meilleurs SCPI ? ›

Le classement officiel des meilleures SCPI
SCPISOCIÉTÉ DE GESTIONTD 2021
Affinités PierreGroupama4,15%
PrimoviePrimonial REIM4,60%
ImmorenteSofidy4,64%
Pierre PlusAEW Ciloger4,03%
72 more rows

Quels sont les inconvénients d'une SCPI ? ›

SCPI : les Risques et Inconvénients
  • 1er inconvénient : La SCPI en tant qu'investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. ...
  • 2ème inconvénient : La défaillance de la société de gestion qui gère la société civile de placement immobilier.

Est-il rentable d'investir 50.000 euros en SCPI ? ›

De manière concrète, si vous consentez d'investir 50 000 euros en SCPI, vous pourrez profiter d'un TDVM particulièrement rentable qui peut dépasser les 2200 euros de revenus annuels.

Est-ce le bon moment pour acheter des SCPI ? ›

Quel est le meilleur moment pour investir dans une SCPI ? Il n'y a pas réellement de meilleur ou moins bon moment d'investir en SCPI. Si on compare à il y a 30 ans, il est vrai que le taux de rendement a légèrement baissé. Mais il a toujours été compris entre 4% et 8% depuis 1990.

Pourquoi ne pas investir en SCPI ? ›

Avec un taux de rendement moyen élevé de 4,18 % en 2020, les SCPI proposent un investissement risqué au capital non garanti. En plus d'être soumise aux aléas du marché immobilier, la structure capitalistique de votre SCPI est essentielle pour déterminer les conditions de cession de vos parts.

Quels sont les SCPI les plus rentables ? ›

  • 1Novapierre Allemagne. (version 2 disponible)8,94/10. ...
  • 2PF Grand Paris8,63/10. Taux de distribution(1) 2021 : 4,42 % ...
  • 3Epargne Foncière8,32/10. Taux de distribution(1) 2021 : 4,40 % ...
  • 4Pierval Santé8,57/10. Taux de distribution(1) 2021 : 5,33 % ...
  • 5Immorente8,08/10. ...
  • 6Epargne Pierre8,05/10. ...
  • 7Activimmo7,96/10. ...
  • 8Vendôme Régions7,81/10.

Quel montant pour investir en SCPI ? ›

Pour un investissement au comptant, nous vous conseillons donc d'investir à minima 20 000 €, pour profiter pleinement de ce véhicule de placement. Dans l'exemple de Pierval Santé, pour une mise de 20 000 €, vous pouvez toucher 82,5 € par mois (soit 247,5 € par trimestre), ce qui devient intéressant.

Où placer son argent en 2022 ? ›

Placer son argent : 8 placements pour investir en 2022
  • Investir son argent en assurance vie.
  • Placer son argent sur un plan d'épargne retraite.
  • Investir dans les SCPI.
  • Investir avec les marchés financiers.
  • L'immobilier direct : une solution d'investissement.
  • Investir avec les produits structurés.

Quel revenu mensuel SCPI ? ›

Si nous observons de manière globale les rendements proposés par les SCPI, le rendement moyen est compris entre 4,5% et 5%. Partant de ce postulat, si vous investissez 50 000€ dans des SCPI, vous obtiendrez un complément de revenu compris entre 2 250 à 2 500€ par an soit 187,50€ à 208€ par mois.

Comment placer son argent en SCPI ? ›

Il existe une troisième manière pour pouvoir placer son argent : l'investissement dans une SCPI en démembrement. Dans ce cas de figure, l'investisseur achète les parts moins chères car il renonce à recevoir ses dividendes durant un temps.

Quels sont les avantages d'une SCPI ? ›

La rentabilité des SCPI est un avantage considérable. Avec un rendement moyen de 4,36% pour 2021, la SCPI est en au haut du classement des placements. De plus, la rentabilité des SCPI est généralement bien supérieure à la rentabilité en immobilier direct. La flexibilité de la SCPI est un autre atout majeur.

Qu'est-ce qu'une SCPI fiscale ? ›

C'est une SCPI qui est propriétaire de logements (appartements et/ou maisons). Dans la plupart des cas, elle permet de bénéficier d'un dispositif fiscal en vigueur sur l'immobilier locatif à usage résidentiel au moment de son lancement. La durée de détention conseillée (horizon de placement) est d'environ 12 à 15 ans.

C'est quoi la SCPI ? ›

Une société civile de placement immobilier (SCPI) est un organisme de placement collectif prenant la forme d'une société non cotée en bourse. La SCPI collecte de l'argent auprès de nombreux investisseurs dans l'unique objectif d'acquérir et gérer un patrimoine immobilier destiné à la location.

Comment avoir une rente de 500 euros par mois ? ›

Pour obtenir une rente de 500 € par mois (6 000 € par an), il faut un capital de 100 000 € placé à 6% par an. Pour obtenir une rente de 500 € par mois (6 000 € par an), il faut un capital de 50 000 € placé à 12% par an.

Où placer 30.000 euros en 2022 ? ›

Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.

Quel capital pour une rente de 100 € ? ›

Une rente différente selon l'âge de conversion
Personne née en 1970Taux de conversion du capital en une rente annuelleSoit une rente mensuelle pour un capital de 100 000
Rente à 65 ans3,337%278
Rente à 70 ans3,937%328
Rente à 75 ans4,781%398
Rente à 80 ans6,036%503
1 more row
10 Nov 2021

Pourquoi investir en SCPI en 2022 ? ›

S'il y a bien un investissement à ne pas sous-estimer en 2022, c'est bien la SCPI, notre expert Antoine Cesari, conseiller en gestion de patrimoine chez Portail-SCPI.fr , nous le certifie “ La SCPI est un placement fiable ou il faut plus que jamais investir, son rendement intéressant en fait un des meilleurs placements ...

Où placer de l'argent sans risque ? ›

LES LIVRETS

Ils ont en commun une parfaite liquidité, une absence de frais et la même rémunération, au taux nominal brut actuellement en vigueur (au 1 er août 2022) de 2% par an, exonéré d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux. Au-delà, tournez-vous par exemple vers un compte sur livret.

Quand sortir d'une SCPI ? ›

A l'image de l'investissement immobilier classique, il est recommandé de conserver vos parts de SCPI durant un certain temps avant de les revendre. On estime cette durée à 8 ans minimum, et le procédé de revente dépend du type de SCPI.

Où investir pendant la guerre ? ›

Comparé aux autres métaux, le rhodium est cependant assez volatile avec un cours qui fluctue régulièrement. Valeur refuge en temps de guerre, sa valeur flambe en temps de crise. Qu'importe le montant actuel de votre épargne, investir est la solution la plus efficace pour contrer les effets des conflits armés.

Est-ce que la SCPI est un bon investissement ? ›

Dans le milieu de l'investissement immobilier et de la pierre papier, les SCPI sont réputées comme étant des placements sûrs et fiables. Acheter des parts d'une SCPI est un investissement qui peut s'avérer rentable au long terme.

Comment sortir d'une SCPI ? ›

Pour sortir d'une SCPI à capital variable, il faut formuler une lettre de demande de retrait (à envoyer par courrier recommandé avec accusé de réception à la société de gestion). Ensuite, elle sera traitée et enregistrée par la SGP. Point important : le gestionnaire de la SCPI ne rachète pas directement vos parts.

Quel bon placement aujourd'hui ? ›

Le meilleur placement en termes de performance est l'investissement en Bourse. En effet, les actions constituent la classe d'actifs la plus rémunératrice sur le (très) long terme. Les crypto monnaies affichent actuellement des rendements démentiels mais leur volatilité en font un actif très risqué.

Où investir en ce moment ? ›

3 Quels placements offrent les meilleurs rendements sur le long terme ?
  • Investir en Bourse via un PEA ou compte-titres. Les actions constituent la classe d'actifs qui offre le rendement le plus élevé sur le long terme. ...
  • Actions : un placement aussi plus risqué ...
  • L'assurance vie pour diversifier son épargne.

Qui peut acheter des parts de SCPI ? ›

Les parts de SCPI peuvent être acquises tant par des personnes physiques (seules, en couple, mariées ou non, majeures ou non) que des personnes morales (sociétés commerciales, associations, SCI, fondations…), en pleine propriété, en démembrement ou en indivision, et que l'investisseur soit résident de France.

Comment défiscaliser avec des SCPI ? ›

La réduction d'impôt pourra être de 30% à la condition d'avoir réalisé des travaux sur l'immeuble et de conserver les parts de la SCPI durant 9 ans. La réduction d'impôt s'applique donc sur la quote-part de travaux réalisés.

Comment acheter des parts dans une SCPI ? ›

Pour acheter une SCPI, rien de plus simple, il suffit d'acheter comptant des parts auprès de son banquier, d'un conseiller en gestion de patrimoine, d'une plateforme internet ou directement auprès d'une société de gestion. Le ticket d'entrée varie de quelques centaines à quelques milliers d'euros.

Qui investit dans les SCPI ? ›

Au contraire d'un investissement immobilier classique, il n'y a absolument aucune gestion à faire. C'est la société qui gère la SCPI qui s'occupe de tout (trouver les locataires, effectuer la comptabilité,...)

Pourquoi il ne faut pas épargner plus de 3000 euros sur son livret A ? ›

Le plafond du Livret A s'élève à 22 950 euros, placer plus de 3 000 euros vous fait en réalité perdre de l'argent. La crise sanitaire n'a fait que renforcer cette propension à épargner sans investir.

Comment protéger son argent en cas de guerre ? ›

Il existe en effet plusieurs moyens de protéger son argent comme : acheter de l'or sous forme de pièces ou de lingot. Il aussi possible de diversifier ses placements en achetant et louant des appartements quand on a assez d'argent ou en profitant de ce que l'on appelle l'effet de levier.

Où placer 10.000 euros en 2022 ? ›

Dans quoi faut-il investir avec 10000 euros en 2022 ? Par rapport aux années précédentes, pour un investissement avec 10000 euros, la donne ne change pas : l'investissement dans l'immobilier est l'investissement le plus sûr et le plus adapté.

Comment avoir une rente de 3000 euros par mois ? ›

Pour atteindre l'objectif d'un revenu complémentaire de 3 000 € par mois, il vous faut posséder, au jour de votre départ à la retraite, un patrimoine immobilier en LMNP de 900 000 € (sur la base d'un rendement moyen annuel de 4%). A noter que, contrairement à la SCPI, ce rendement s'entend net de fiscalité.

Quelle rente avec 300 000 euros ? ›

Pour avoir des revenus complémentaires confortables sans rogner votre patrimoine, il vous faut disposer d'un capital important au départ ou investir de façon dynamique pour obtenir un rendement élevé. En plaçant 300 000 € à 2 % net, vous aurez 500 € par mois et 1 500 € à 6 %.

Où placer son argent pour avoir une rente mensuelle ? ›

Si vous souhaitez percevoir une rente mensuelle, vous pouvez sélectionner plusieurs actions distribuant des dividendes à des périodes temporelles différentes. Cependant, pour réduire le risque il est préférable de sélectionner des ETF distribuant des dividendes, pour leur diversification importante.

Où placer 100.000 euros en 2022 ? ›

Pour investir 100 000 euros en 2022, l'assurance-vie est le placement le plus recherché. L'assurance vie individuelle offre l'avantage de récupérer intégralement le capital que vous avez investi, c'est le principe du fonds en euros.

Quel est l'investissement le plus rentable ? ›

Sans surprise, c'est la bourse, avec les placements en actions qui arrivent en tête de ce classement avec une rentabilité moyenne de 8,5% par an ; et c'est le Livret A qui ferme la marche avec 2% (en réalité, on peut trouver encore moins rentable avec d'autres livrets non défiscalisés comme le CEL).

Comment placer 20 000 euros ? ›

Si vous possédez une enveloppe d'investissement de 20 000 euros , il peut être intéressant de vous tourner vers les différentes formes de l'immobilier :
  • l'immobilier locatif.
  • une place de parking, un garage.
  • un espace de stockage.
  • une start-up.
  • le crowdfunding immobilier locatif.

Qui gère les SCPI ? ›

La SCPI est gérée par une société de gestion par l'AMF (Autorité des marchés financiers) ceci permettant d'obtenir une transparence importante.

Comment fonctionne une SCPI de rendement ? ›

Une SCPI de rendement achète des biens immobiliers professionnels pour se constituer un parc. Elle va ensuite louer ces biens via un bail commercial. Le parc immobilier des SCPI de rendement est majoritairement composé de bureaux mis en location à des entreprises, ainsi que d'entrepôts ou de locaux commerciaux.

Quel est l'objectif d'une SCPI ? ›

Une SCPI a comme objectif de distribuer des revenus réguliers à ses associés. Mais ces revenus ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Quels sont les SCPI les plus rentables ? ›

  • 1Novapierre Allemagne. (version 2 disponible)8,94/10. ...
  • 2PF Grand Paris8,63/10. Taux de distribution(1) 2021 : 4,42 % ...
  • 3Epargne Foncière8,32/10. Taux de distribution(1) 2021 : 4,40 % ...
  • 4Pierval Santé8,57/10. Taux de distribution(1) 2021 : 5,33 % ...
  • 5Immorente8,08/10. ...
  • 6Epargne Pierre8,05/10. ...
  • 7Activimmo7,96/10. ...
  • 8Vendôme Régions7,81/10.

Où placer son argent en 2022 ? ›

Placer son argent : 8 placements pour investir en 2022
  • Investir son argent en assurance vie.
  • Placer son argent sur un plan d'épargne retraite.
  • Investir dans les SCPI.
  • Investir avec les marchés financiers.
  • L'immobilier direct : une solution d'investissement.
  • Investir avec les produits structurés.

Comment choisir la bonne SCPI ? ›

Il faut tenir compte du prix d'acquisition des parts de la SCPI, mais également des différents frais pour déterminer les sommes à investir. 5 critères clés doivent être passés à la loupe : la capitalisation, le rendement, le taux d'occupation, l'existence d'un marché secondaire ainsi que le report à nouveau.

Quel montant minimum investir dans une SCPI ? ›

Dans la plupart des cas, les SCPI de rendement recommandent un minimum de 4 000 à 5 000 €, mais certaines sont accessibles à partir d'une unique part, soit quelques centaines d'euros. En revanche, un associé historique peut resouscrire à sa SCPI sans condition minimale.

Quel est le rendement moyen d'une SCPI ? ›

Au final, si l'on prend tout en compte, le rendement moyen annuel des SCPI sur les 10 dernières années a été d'environ 10% net annuel. Euodia Finance vous aide à investir.

Comment placer son argent en SCPI ? ›

Il existe une troisième manière pour pouvoir placer son argent : l'investissement dans une SCPI en démembrement. Dans ce cas de figure, l'investisseur achète les parts moins chères car il renonce à recevoir ses dividendes durant un temps.

Quel intérêt d'investir dans une SCPI ? ›

Investir dans des parts de SCPI peut répondre à divers objectifs : Bénéficier d'un revenu complémentaire versé immédiatement ou une fois à la retraite. Diversifier les supports d'épargne. Améliorer le rendement d'un contrat d'assurance-vie.

Où placer 30.000 euros en 2022 ? ›

Outre les livrets bancaires et les assurances vie fonds euros, vous pouvez investir vos 30 000 euros notamment dans : une assurance vie en unité de compte. un contrat de capitalisation (très proche de l'assurance vie) un PEA (plan épargne action) et/ou le PEA PME pour détenir des actions d'entreprises européennes.

Pourquoi il ne faut pas épargner plus de 3000 euros sur son livret A ? ›

Le plafond du Livret A s'élève à 22 950 euros, placer plus de 3 000 euros vous fait en réalité perdre de l'argent. La crise sanitaire n'a fait que renforcer cette propension à épargner sans investir.

Comment protéger son argent en cas de guerre ? ›

Il existe en effet plusieurs moyens de protéger son argent comme : acheter de l'or sous forme de pièces ou de lingot. Il aussi possible de diversifier ses placements en achetant et louant des appartements quand on a assez d'argent ou en profitant de ce que l'on appelle l'effet de levier.

Videos

1. Top 7 des SCPI où investir en 2022
(Benoit MZ)
2. Les 6 MEILLEURES SCPI de RENDEMENT ( SUPÉRIEURS à 6,3 % / AN !! )
(Avenir Invest SCPI)
3. SCPI fiscales : Comment bien choisir et quels sont les meilleurs rendements ?
(Figaro Immobilier)
4. Corum Origin & Épargne Pierre - Les 2 MEILLEURES SCPI de 2022
(Avenir Invest SCPI)
5. Qu'est-ce que des SCPI ? Avantages / inconvénients
(Christopher Wangen)
6. Quelles SCPI choisir en 2021 ?
(PATRIMEA)
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Author: Msgr. Refugio Daniel

Last Updated: 02/07/2023

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