QUEL MONTANT INVESTIR EN SCPI ?
INVESTISsem*nT AU COMPTANT
Bien que le ticket d’entrée soit modeste, il vous faudra investir un certain montant si vous voulez profiter de la puissance du placement proposé par les SCPI. En effet, investir le minimum ne vous apportera que de faibles revenus complémentaires.
Prenons l’exemple de la SCPIPierval Santéqui propose un taux de distribution en 2020 de 4,95 %, pour un minimum de souscription de 5 parts à 200 €. Si vous investissez le minimum, vous pouvez espérer un revenu mensuel de 4,13 €, ce qui est rentable mais limité.
Pour un investissem*nt au comptant, nous vous conseillons donc d’investir à minima 20 000 €, pour profiter pleinement de ce véhicule de placement. Dans l’exemple de Pierval Santé, pour une mise de 20 000 €, vous pouvez toucher 82,5 € par mois (soit 247,5 € par trimestre), ce qui devient intéressant. De plus, vous avez toujours la possibilité d’acheter des parts de SCPI à l’avenir, lorsque vous aurez reconstitué de l’épargne.
INVESTIR À CRÉDIT
Il est tout à fait possible d’emprunter pour investir dans une SCPI. C’est une situation très avantageuse, car elle combine les rendements de la SCPI, et les effets de levier du crédit. En effet, votre emprunt est remboursé, en tout ou partie, par les dividendes perçus, et vous avez la possibilité de déduire les intérêts d’emprunts de vos revenus fonciers. Cette solution s’adresse à des investisseurs ne voulant pas de revenus complémentaires à moyen terme.
Petit bémol à cette situation, le montant que vous pouvez emprunter. La plupart des banques se montrent parfois réticentes à financer l’investissem*nt des SCPI, ou proposent uniquement leurs propres produits, ce qui limite votre liberté de placement. Toutefois, il est possible d’obtenir un crédit avec un taux légèrement supérieur auprès d’une banque externe, mais les démarches sont longues et fastidieuses. SCPI INVEST vous conseille ainsi de demander un crédit d’un montant minimum de 100 000 €. Une étude patrimoniale complète permettra de valider ce montant ainsi que la durée et la (ou les) SCPI à sélectionner.
QUID DES MONTANTS > 300 000 € ?
Investir dans un SCPI permet de mutualiser les risques, en se reposant sur de nombreux biens immobiliers, et de nombreux locataires, afin de limiter les risques d’impayés ou de carences locatives. Afin de diluer ces risques, nous vous conseillons dans la mesure du possible de diversifier et d’investir dans différentes SCPI afin de maximiser la mutualisation des risques. Ainsi, plutôt que d’investir 300 000 € sur une seule SCPI, il semble plus judicieux de placer 100 000 € sur trois SCPI distinctes.
Autre avantage, vous pouvez investir dans des SCPI ayant des stratégies différentes, qui peuvent vous offrir différentes opportunités. Par exemple, avec la crise de la Covid-19 et le manque d’infrastructures dans le domaine de la santé, lesSCPI spécialisées dans la santéont progressé en 2020. De même, vous pouvez investir dans des SCPI ayant des actifs en Europe pour profiter d’autres marchés.
Le montant de votre investissem*nt en SCPI dépend donc de votre situation patrimoniale, mais aussi de vos objectifs à court, moyen et long terme. Investir en SCPI peut présenter des risques, n’hésitez pas àcontacter les professionnels de la gestion de patrimoine de SCPI INVESTpour être guidé dans votre projet d’investissem*nt.
