Quel type de banque prête le plus facilement?
Si vous souhaitez trouver une banque qui prête facilement, vous pouvez vous diriger en priorité vers certains types de banques.
- Les banques publiques: La Banque Postale et le Crédit Municipal. Ces banques ont un rôle d’accompagnement des publics en fragilité financière et leurs prêts sont particulièrement accessibles.
- Les banques coopératives et mutualistes: Crédit Mutuel, Caisse d’Épargne, Banque Populaire… Ces banques appartiennent aux sociétaires et pas aux investisseurs.
- Les banques commerciales classiques: Société Générale, BNP Paribas, LCL… Ces grandes banques nationales traitent de nombreuses demandes de crédits immobiliers.
- Les banques en ligne: Boursorama, ING, Fortuneo… Les banques sur internet ont souvent des critères d’acceptation larges pour accorder des prêts immobiliers.
Les critères des banques pour le prêt immobilier
Toutes les banques appliquent des critères à remplir pour accéder à un prêt immobilier. Elles sont plus ou moins strictes: certaines appliquent simplement les recommandations de la Banque de France tandis que d’autres imposent des restrictions supplémentaires et accordent moins facilement un prêt.
- Niveau de revenus: il y a parfois un salaire minimal pour obtenir un prêt.
- Taux d’endettement: s’il dépasse 33%, aucune banque n’acceptera de vous prêter de l’argent.
- Situation professionnelle: certaines banques exigent un CDI depuis plusieurs années pour les co-emprunteurs. D’autres sont plus souples et prêtent aux personnes en CDD ou aux indépendants.
- Apport personnel: exigé par la plupart des banques pour prouver votre capacité d’épargne. Il sert souvent à payer les frais de l’achat immobilier et du prêt.
- Comptes bancaires: la banque épluche vos comptes et livrets d’épargne avant de vous proposer un prêt. Des finances dans le rouge et de grosses dépenses fréquentes peuvent mener à un refus.
- Montant du prêt: il y a parfois un montant minimum et un montant maximum pour le prêt immobilier.
- Garanties: la banque étudie les garanties possibles (hypothèque, garants, caution solidaire…) avant d’accepter ou refuser un dossier.
- Saut de charge: c’est la différence entre votre loyer actuel et les mensualités à rembourser. Si la différence est trop grande, la banque peut craindre des difficultés de remboursem*nt.
En plus de ces critères, certaines banques appliquent des conditions pour vous accepter: obligation d’ouvrir un compte bancaire ou obligation de domicilier vos revenus chez elle par exemple.
Optimiser ses chances d’obtenir un crédit immobilier
Soigner son dossier pour répondre aux critères des banques est la 1re condition pour obtenir un crédit immobilier. Mais la meilleure manière de trouver une banque qui prête facilement est de comparer les offres de crédit immobilier. Sur Courtier.fr, notre simulateur de crédit immobilier vous permet de trouver rapidement une banque selon les caractéristiques de votre dossier. En faisant jouer la concurrence, vous obtenez le meilleur taux pour votre projet.
Passer par un courtier en prêt immobilier permet de bénéficier d’un professionnel du crédit. Il connait les banques et sait lesquelles sont susceptibles d’accepter de vous prêter de l’argent pour un achat immobilier. Il vous aide à constituer votre dossier et à mettre vos points forts en avant.
