Le prix moyen d'une maison au Canada pourrait chuter de 20% à 25% d'ici le premier trimestre de2023, par rapport au sommet observé plus tôt cette année, indique un nouveau rapport de la BanqueTD.
Les prix ont déjà commencé à reculer au cours de l'été, alors que les taux hypothécaires et les taux d'intérêt ont augmenté. Plusieurs s'attendent à ce que la baisse se poursuive jusqu'à l'automne et même l'hiver.
Les dernières données de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) montrent que le prix moyen a atteint 629971$ en juillet, en baisse de5% par rapport à662924$ au même mois l'an dernier. Sur une base désaisonnalisée, il s'élevait à650760$, en baisse de3% par rapport à juin.
Selon l'économiste Rishi Sondhi, de la BanqueTD, la baisse des prix projetée représente un recul sans précédent depuis au moins la fin des années1980, soit l'époque où ces données ont commencé à être colligées. Mais la baisse ferait également suite à une hausse sans précédent, observée pendant la pandémie.
Notre baisse prévue des prix nationaux des maisons ne grugerait que partiellement la hausse de 46% enregistrée au cours de la pandémie
, a souligné M.Sondhi.
En tant que telles, nos prévisions peuvent être décrites plus justement comme un recalibrage du marché, au lieu de quelque chose de plus sévère.
Selon M.Sondhi, des effets plus graves seront probablement évités en raison de plusieurs facteurs qui aideront à amortir la demande et les prix du logement –le cycle de hausse des taux le plus rapide depuis des décennies, la croissance des revenus des consommateurs et de l'épargne excédentaire, et les faibles stocks sur les marchés du neuf et de la revente.
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Les prévisions de prix de Sondhi sont conformes à celles faites par un trio d'économistes de Desjardins. Ils s'attendaient à ce que le prix national moyen des maisons baisse de15% entre son sommet de février –817253$– et la fin de 2023, mais ont ajusté leurs prévisions en août pour plutôt viser une baisse d'entre 20% et 25%.
Pendant ce temps, l'ACI prévoyait en juin que le prix national moyen des maisons augmenterait de10,8% sur une base annuelle pour atteindre762386$ d'ici la fin de2022 et atteindre786252$ en2023.
Chute significative des ventes
Meray Mansour, une agente immobilière de Toronto, a noté que les prévisions de M.Sondhi semblaient plus réalistes, d'après ce qu'elle a vu ces derniers mois.
Dans des quartiers de Toronto comme Beaches et Leslieville, elle a constaté que les prix avaient déjà chuté de 10%.
L'acheteur vraiment futé saute sur l'occasion, mais certains acheteurs y réfléchissent beaucoup plus et croient que [...] ça va baisser beaucoup plus
, a-t-elle observé.
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Elle considère cette période comme une réinitialisation
, en particulier pour les vendeurs habitués aux guerres d'enchères et à la flambée des prix, alors que le marché flambait pendant la pandémie.
Le rapport de M. Sondhi calcule également que le nombre de logements vendus devrait chuter de35% d'ici le premier trimestre de2023.
Notre baisse prévue du pic au creux des ventes de maisons au Canada se situe bien dans la fourchette observée lors des ralentissem*nts immobiliers passés, et a été dépassée par la crise financière mondiale, lorsque les ventes ont chuté de 38%
, a écrit M.Sondhi.
L'ACI a constaté que les ventes de maisons en juillet avaient chuté de5,3% par rapport à juin. Le nombre réel de ventes le mois dernier était de37975, en baisse de29% par rapport à juillet l'an dernier.
À long terme, la TD demeure plus optimiste quant aux perspectives du marché du logement, car elle affirme que la croissance démographique devrait rester saine et soutenir la demande fondamentale.
