C’est une innovation qui va faire grand bruit dans le secteur de l’immobilier!
Désormais, il est possible de consulter en ligne le prix des biens vendus en France entre le 1er juillet 2016 et le 30 juin 2021 (correspondant aux mutations à titre onéreux réalisées les 5 dernières années). Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, les outils mis en ligne par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) vont être précieux pour vous aider à estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement.
Un accès simplifié et gratuit aux informations du cadastre
Grâce à toutes les informations tirées des cadastres municipaux, l’administration fiscale est en mesure de donner le prix, la surface et la date des transactions immobilières sur tout le territoire.
En vous rendant surapp.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez sélectionner un département, une commune, une section cadastrale ou encore une parcelle. Une carte de France interactive permet également de zoomer sur une zone précise et de découvrir l’information, via un plan détaillé de votre quartier.
Attention aux comparaisons hâtives!
Si la consultation du site peut vous aider à évaluer la valeur d’un bien immobilier situé à proximité de ceux dont vous connaissez le prix de vente, le travail de comparaison doit cependant être affiné par d’autres critères. En effet, l’état des biens, leur cachet ou bien encore des spécificités, comme des agencements intérieurs ou des travaux récents, doivent être pris en compte pour estimer d’éventuels écarts avec votre bien.
D'autres comparateur pour affiner vos recherches
D'autres sites permettent également d'avoir une visibilité sur la valeur foncière des biens immobiliers en France. Par exemple, immobilier.notaires.fr qui propose un outil intuitif pour se rendre compte des prix pratiqués partout en France.
Demande de valeurs foncières (DVF) est un jeu de données sur les transactions immobilières en France produit par la Direction générale des finances publiques. Ce jeu de données comporte le prix de vente, la date de transaction, la localisation, ainsi que la nature et la surface du bien.
https://fr.wikipedia.org › wiki › Demande_de_valeurs_foncières
.etalab.gouv.fr, vous pouvez sélectionner un département, une commune, une section cadastrale ou encore une parcelle. Une carte de France interactive permet également de zoomer sur une zone précise et de découvrir l'information, via un plan détaillé de votre quartier.
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissem*nt, par quartier. Vous cliquez sur l'immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Il est accessible en se connectant à l'espace Particulier du site des impôts (Puis rubrique Données publiques / Rechercher des transactions immobilières pour m'aider à estimer mon bien).
Une première formule est simple : prix de vente HT = coût de revient HT + marge commerciale. C'est la méthode comptable de calcul d'un prix de vente. Fixer le prix de vente ne se réalise pas de manière aléatoire ou en copiant les prix pratiqués par les concurrents.
En vous rendant sur app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez sélectionner un département, une commune, une section cadastrale ou encore une parcelle. Une carte de France interactive permet également de zoomer sur une zone précise et de découvrir l'information, via un plan détaillé de votre quartier.
Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien. Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
Il existe plus d'une façon d'estimer la valeur marchande d'une propriété, mais «la méthode des comparables» est la plus répandue en raison de sa simplicité. Elle consiste à comparer l'immeuble avec d'autres aux caractéristiques similaires qui ont récemment été vendus dans le même secteur.
Pour connaître le prix auquel vous pouvez espérer vendre votre bien rapidement et sans perdre d'argent : Etudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, comme SeLoger, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Concrètement, il vous suffit d'aller le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou l'immeuble souhaité sur une carte interactive, le prix de vente du bien immobilier en question apparaît.
Le service « Rechercher des transactions immobilières » est accessible sur votre espace particulier, rubrique « Données publiques ». Par ailleurs, depuis le 2 janvier 2017 ce service est également ouvert aux allocataires dans le cadre du calcul des aides personnelles au logement.
Deux outils accessibles en ligne, mis en place par le gouvernement, peuvent vous informer sur le prix de vente d'une maison voisine à la vôtre. Le premier est appelé « demandes de valeurs foncières » (fichier DVF). C'est une base de données permettant de consulter les ventes immobilières des 5 dernières années.
Pour déterminer un prix de vente, l'entreprise a plusieurs choix possibles. Elle peut décider de se baser sur le coût de revient (ou de conception) de son produit ou service et sur le profit qu'elle souhaite obtenir. Dans ce cas, le prix de vente unitaire = (coût de revient unitaire + gain souhaité) x (1 + TVA).
Pour connaître le prix au m² de votre maison, il vous faut faire un dernier calcul. Divisez l'estimation du prix de vente de la maison par le nombre de m², par exemple : 320 000 / 90 = 3 555. Le prix au m² de la maison est de 3555 € / m².
Introduction: My name is Domingo Moore, I am a attractive, gorgeous, funny, jolly, spotless, nice, fantastic person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.
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