La valeur foncière et celle vénale sont des notions à connaitre lorsqu'on souhaite estimer soi-même ou faire estimer son terrain constructible par un professionnel. Elles sont entre autres utilisées pour déterminer le prix d'un bien ou calculer les impôts dans les situations de succession, donation et redressem*nt fiscal par exemple. Elles sont souvent confondues, mais revêtent pourtant des définitions distinctes. Dans cet article, V&P immobilier vous révèle leur définition et fait la lumière sur ce qui les différencie.
Qu'est-ce que la valeur foncière ?
Il s'agit dela valeur brute d'un terraindéterminée sur la base de son futur potentiel de construction. Elle est déterminée par plusieurs méthodes d'évaluation et est notamment utilisée par les juridictions locales pour calculer les taxes foncières. Cette valeur s'applique principalement aux nues-propriétés destinées à la construction dans une zone urbaine, mais aussi aux parcelles qui font objet d'importants réaménagements.
La surface de la propriété, son utilité et son emplacement sont autant de facteurs intervenant dans la détermination de cette valeur lors du calcul des impôts par l'administration fiscale ou le fisc. Avec le temps et en fonction de sa zone géographique (Paris, Annecy…), la parcelle aura le plus souvent tendance à augmenter son prix de vente. Chez V&P immobilier, nos professionnels détiennent le savoir-faire nécessaire pour faireune estimation correcte de cette valeurpour tout bien immobilier (maison, bureau, immeuble, propriété, bâtiment…).
Qu'est-ce que la valeur vénale ?
Lavaleur vénalen'a certes pas de définition légale, mais représente le prix auquel un propriétaire pourrait vendre son immobilier (bureau, appartement, maison…) sur le marché. Il s'agit donc du montant proposé à l'achat ou la somme d'argent perçue de la vente de cet immobilier. En d'autres termes, c'est le prix affiché sur les annonces de vente. La valeur vénale n'a donc aucun lien avec la valeur locative ou le loyer annuel perçu de la location du logement. Elle est le plus souvent déterminée au cours d'une expertise immobilière et basée sur l'offre et la demande.
Cette estimation est notamment utilisée par les agences immobilières ou sociétés de promotion immobilière comme la nôtre pourfixer le prix de vente des biens immobiliers. Elle sert également à estimer le patrimoine immobilier dans le cas d'une succession, à calculer l'impôt sur la fortune immobilière et à chiffrer la valeur indemnitaire. Sa détermination est basée sur les éléments comme la catégorie du bien (immeuble, bâtiment, maison…), son état, sa localisation et les prix pratiqués sur le marché.
Quelles sont les principales différences ?
Lavaleur foncièreest axée sur l'estimation du prix, de la valeur ou du potentiel d'un terrain nu. Par contre, la valeur vénale concerne aussi bien la parcelle que la construction qui y est réalisée. Elle fait référence au prix de vente du bien immobilier sur le marché, quelle que soit sa catégorie (appartement, maison, immeuble…). De fait, la valeur foncière est prise en compte dans la détermination de la valeur vénale d'un bien immobilier, soit de son prix sur le marché.
C'est cette dernière qui permet aux professionnels de déterminer l'imposition sur votre fortune immobilière et d'évaluer votre patrimoine dans le cadre d'une succession. Par contre, ils utilisent plutôt la valeur foncière pour calculer vos impôts locaux. À V&P immobilier, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire pour vous aider à réaliserune bonne estimation immobilière. Que ce soit dans le cadre d'une succession, d'une vente, d'une donation ou encore pour calculer vos charges, n'hésitez pas à nous confier l'estimation de la valeur foncière et vénale de votre immobilier.
