Les logements classés F ou G sont désormais considérés comme des passoires thermiques. Cette qualification entraîne des obligations légales pour les vendeurs ou loueurs de ces biens. Les maisons individuelles ayant une étiquette énergétique F ou G seront notamment soumises à l’audit énergétique obligatoire en avril 2023. À partir de janvier 2023, pour être qualifiés d’énergétiquement décents les logements devront avoir une consommation d’énergie inférieure à celle représentée par une étiquette G. Les autres biens ne pourront alors plus être proposés à la location. Ces mesures devraient concerner près de 4,8millions de logements (étiquettes F et G) soit 17% du parc immobilier Français. Alors, comment déterminer si vous êtes concerné par ces mesures et surtout savoir si votre logement est classé F ou G ? Découvrez les réponses dans cet article.
Le DPE pour connaître son étiquette énergétique
Le moyen le plus rapide de connaître sa consommation et son étiquette énergétique est le DPE ou Diagnostic de Performances Energétiques. Celui-ci est réalisé:
- obligatoirement lors de la vente d’un bien ;
- obligatoirement lors de la location d’un bien (pour une durée supérieure à 4mois) ;
- obligatoirement lors de la construction d’un bâtiment ou d’une extension de bâtiment ;
- volontairement lors de travaux de rénovation par exemple ;
- volontairement pour estimer/anticiper la consommation d’un logement.
L’étiquette DPE doit aussi apparaître dans les annonces de vente ou de location immobilière qui sont publiées dans les journaux, magasines, sur internet ou en affichage dans les locaux des professionnels de l’immobilier. L’indication est généralement précédée des termes « Classe climat » ou « Classe énergie ». Attention s’il date de plus de 10ans le DPE doit être refait.
Peut-on savoir si son logement est classé F ou G avec un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire (AER) contient également l’étiquette énergétique du logement. Il s’agit d’une version améliorée du DPE, car il comporte en plus l’état des lieux énergétiques:
- des préconisations de travaux à réaliser ;
- les temps de retour sur investissem*nt ;
- des scénarios de travaux permettant d’accéder aux étiquettes B, C et D ;
- les aides accessibles en fonction des travaux et de la situation fiscale du demandeur.
L’audit énergétique réglementaire peut donc vous donner une indication sur l’étiquette F ou G de votre logement. En revanche, comme il est plus complet, son coût est plus élevé que celui du DPE.
De plus, selon les textes légaux, l’audit énergétique va devenir obligatoire pour les logements classés à usage d’habitation (individuels ou collectifs, mais appartenant à un seul propriétaire) proposé à la vente et classés D, E, F ou G au regard du DPE. Les passoires thermiques concernées par l’AER obligatoire devront donc avoir été « identifiées » par le DPE.
En conclusion, le DPE et l’AER vous permettent de savoir si votre logement est classé F ou G, mais ils n’ont pas le même objectif.
Le DPE permet de connaître l’étiquette du logement et comporte quelques suggestions succinctes d’amélioration. Il est principalement réalisé pour les obligations légales en vente et en location.
L’audit énergétique est plus complet. Il reprend l’état des lieux énergétiques du logement avec des propositions de rénovations chiffrées et qui prennent en compte les habitudes de consommation. Avant d’être une obligation légale, c’est un support essentiel pour réussir ses travaux de rénovation énergétique.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’audit énergétique ou en réaliser un pour votre maison individuelle, n’hésitez pas à me contacter.
FAQs
Le moyen le plus rapide de connaître sa consommation et son étiquette énergétique est le DPE ou Diagnostic de Performances Energétiques.
Comment savoir si son logement est classé F ou G ? ›
Comment lire la classe énergie d'un logement ? Il faut se référer à l'étiquette que l'on trouve sur le DPE. Elle présente la classe énergie sous forme d'une lettre allant de A à G. A est la meilleure note, G la moins bonne.
Comment connaître le classem*nt de sa maison ? ›
Le calcul du classem*nt énergétique maison se fait sur la base des étiquettes délivrées par le DPE, appelées "Étiquette énergie". Depuis la réforme de juillet 2021, chaque classe représente un score associé à une dépense annuelle d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier.
Comment savoir si son logement est une passoire énergétique ? ›
Méthode 2 : une passoire est un logement énergivore
D'une part, il suffit d'un kWh de différence pour passer d'une classe à une autre. Imaginons que votre logement consomme 329 kWh par mètre carré et par an. Ceci le place en classem*nt E, puisque la lettre F démarre à 330 kWh/m2/an.
Quels sont les logements classes G ? ›
La classe G : elle concerne les logements dont la consommation énergétique annuelle est supérieure à 450 kWh/m², ce qui équivaut à une facture moyenne annuelle supérieure à 2 250 € pour un logement de 100 m².
Puis-je vendre ma maison en f ? ›
Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas réaliser de travaux de rénovation énergétique, la vente de leur bien immobilier classé F ou G avant le 1er avril 2023 est encore possible. Cependant, il est important de noter que le prix de vente de ces biens risque d'être impacté par leur mauvaise performance énergétique.
Comment déterminer le type de logement ? ›
Ainsi, on verra la composition des appartements : Un T1 : Une pièce : la principale (chambre/salon) + une cuisine séparée. Un T2 : Deux pièces : la principale + chambre + cuisine à part. Un T3 : Trois pièces : la principale + 2 chambre + cuisine séparée.
Quel logement ne pourront plus être loué ? ›
Depuis 2023, les logements très énergivores (classés G+) sont interdits à la location, et dès 2025, les logements classés G seront également interdits. En outre, les propriétaires de logements classés F et G sont confrontés à un gel des loyers jusqu'à la réalisation de travaux de rénovation énergétique.
Comment connaître la lettre énergétique d'une maison ? ›
La classe énergétique d'une maison ou d'un appartement est matérialisée par une lettre de l'alphabet allant de A à G. Plus le logement est énergivore, plus la lettre se rapproche de G. Concrètement, la classe énergie s'obtient grâce à la consommation primaire d'énergie, exprimée en kWh/m²/an.
Comment faire un bilan énergétique gratuit ? ›
Pour obtenir gratuitement le DPE d'un logement, vous pouvez utiliser un simulateur en ligne. Chez Hello Watt, nous avons conçu un simulateur entièrement gratuit qui se base sur une simplification de la méthode de calcul 3CL qui est l'unique méthode de calcul utilisée par les professionnels.
Le bilan thermique, qui va plus loin que l'obligation informative du DPE, est un moyen efficace pour vérifier l'isolation de sa maison. Grâce à différents appareils, le professionnel sera à même de déceler avec précision chaque déperdition thermique dans votre logement afin d'y apporter les ajustements nécessaires.
Comment savoir si sa maison est une passoire thermique ? ›
Votre habitation est considérée comme une passoire thermique si sa note affiche la lettre F ou G en énergie finale. Attention. Si vous êtes classé “E”, votre logement sera interdit à la location en 2034. Si vous souhaitez le revendre, les futurs acquéreurs peuvent négocier le prix…
Puis-je vendre une maison classée G ? ›
Audit énergétique obligatoire avant la vente depuis avril 2023. Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires d'une passoire thermique (F ou G sur le DPE) ont pour obligation de réaliser un audit énergétique s'ils souhaitent vendre leur bien. Cela concerne les monopropriétés.
Puis-je vendre un bien Classe G ? ›
Depuis 1er avril 2023, les propriétaires de biens immobiliers classés F et G au titre du DPE devront réaliser un audit énergétique pour vendre leur bien. Cette mesure concernera les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 et ceux classés D à partir du 1er janvier 2034.
Qu'est-ce qu'un logement classe F ? ›
Les classes énergétiques permettent de connaître les performances des logements. La lettre F correspond à une catégorie de maisons et d'appartements très énergivores : les passoires thermiques.
Comment savoir la lettre énergétique ? ›
La classe énergétique d'une maison ou d'un appartement est matérialisée par une lettre de l'alphabet allant de A à G. Plus le logement est énergivore, plus la lettre se rapproche de G. Concrètement, la classe énergie s'obtient grâce à la consommation primaire d'énergie, exprimée en kWh/m²/an.
Comment passer un appartement F en d ? ›
Le meilleur moyen pour vous de passer de F à D sur l'étiquette énergie, c'est : Réaliser une rénovation globale, impliquant plusieurs travaux sur des postes différents : VMC double flux, isolation des rampants de toiture et installation d'une chaudière à bûches, par exemple.
Quel DPE interdit à la vente ? ›
Quel DPE interdit la vente d'un logement ? Il n'y a aucune interdiction de vendre un bien immobilier en France même si le DPE présente la lettre G+.
