Rendement locatif : top 10 des villes les plus rentables (2024)

FAQs

Quelles sont les villes avec le meilleur rendement locatif ? ›

Perpignan, Nîmes et Limoges sont donc les trois villes dans lesquelles on obtient le meilleur rendement* locatif en 2022.

Selon les données que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute performance, au sein desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à prospecter, se situent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans.

Les communes de Toulon, Dijon, Brest, Limoges, Poitiers, Clermont-Ferrand, Nimes, Marseille et Montpellier offrent les ratios les plus intéressants entre rendement locatif (supérieur à environ 5%) et taux de vacance (moins d'environ 8%).

Quels que soient vos objectifs, nous vous conseillons de diversifier au maximum votre épargne. Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.

T2 et T3 : un large panel de locataires potentiels

Certes plus onéreux à l'achat, ces appartements vous assurent néanmoins une rentabilité attractive procurée par un bon niveau des loyers et une stabilité de leur occupation.

Les moins bons profils ont payé jusqu'à 2,20 % d'intérêt au 3eme trimestre ! Les taux des crédits sont en train de s'envoler, c'est le moment d'emprunter ! La BCE vient d'augmenter son taux directeur de 0,75 %, du jamais vu dans l'histoire ! 60 % des crédits refusés en 2022 !

En 2022, les prix des logements devraient croître sur tout le territoire, aucune baisse n'est prévue au regard de la demande actuelle. En revanche, on peut espérer une croissance plus modérée des prix. Les premières études sur le sujet tablent sur une hausse des prix autour de 2 %.

Où placer 150.000 euros en 2022 ? ›

Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissem*nt dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.

Investir 100 000 euros via une SCPI

Placer 100 000 euros au moyen d'une SCPI est certainement le choix de placement le plus répandu. La SCPI est une société de placement immobilier détenant de nombreux actifs immobiliers, composée de nombreux investisseurs.

Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.

Quelles sont les villes où investir en loi Pinel et permettant de réaliser une plus-value immobilière ? Un classem*nt des villes de plus de 100.000 habitants a été établi sur Ikimo9.com. On retrouve sans surprise Rennes, Nantes et Angers dans le top 10.

Il suffit de vous rendre sur Leboncoin et de faire le ratio de la population de la ville fonction du nombre d'annonces de location d'appartement en ligne. Vous pouvez même affiner ce calcul par taille d'appartement. Vous aurez compris que plus l'index est haut, mieux c'est.

Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissem*nt en 2022.

Avec une épargne comprise entre 10 000 et 20 000 €, je recommande de privilégier l'assurance-vie. On l'a vu, l'assurance-vie permet de diversifier vos placements et d'investir aussi bien dans la bourse que dans l'immobilier. Néanmoins, en complément, je recommande aussi d'ouvrir un PEA (Plan d'Épargne en Actions).

Où investir en France en 2023 ? ›

Paris est donc une ville à suivre lorsqu'on ambitionne d'investir dans l'immobilier en 2023. Acheter un studio, un appartement, une maison ou un immeuble de rapport à Paris est forcément une bonne idée. Faire du pinel avec un logement neuf ou investir dans l'ancien : toutes les techniques sont bonnes !

Lorsqu'une grande crise financière ou une guerre surgit et que les gens commencent à paniquer et non plus confiance dans le système financier, ils se dirigent vers les distributeurs de billets pour retirer leur argent des banques.

Top 5 des meilleurs placements pour un senior en 2022. En matière d'épargne, les possibilités sont vastes : placement financier ou immobilier, livret bancaire, actions, contrat d'assurance-vie, compte-titres, plan épargne logement, etc.

Pourquoi les gens louent-ils? De nombreuses personnes louent au lieu d'acheter en raison des circonstances individuelles et des tendances générationnelles. Certaines personnes peuvent choisir de louer simplement parce que c'est plus facile que de passer par le processus d'accession à la propriété.

Pour les logements neufs, ce sont les petites surfaces studio et 2 pièces qui sont en tête des recherches. Balcons, terrasses et jardins sont des critères de plus en plus présents dans les recherches de logements, tous marchés confondus, et ce depuis la période de confinement.

Il prendrait encore 40 points durant le 1er semestre 2023 (à 2,80% fin juin 2023), pour redescendre lentement à 2,45% fin 2023, niveau auquel il se stabiliserait en 2024. » Or, bien souvent, l'augmentation des taux va de pair avec la diminution du pouvoir d'achat immobilier des emprunteurs.

Après une année 2022 qui s'annonce, une nouvelle fois, historique pour le marché de l'immobilier, de nombreux observateurs s'attendent à un ralentissem*nt en 2023.

Le prix moyen des maisons au pays pourrait chuter de 20% à 25% en 2023, après que ceux-ci ont explosé pendant la pandémie de COVID-19, selon un rapport de la Banque TD. Les prix ont déjà commencé à baisser au cours de l'été dans certaines régions du pays, une tendance qui pourrait perdurer.

Quel est le salaire minimum pour investir dans l'immobilier ? ›

Tout dépend du taux d'endettement futur, qui conditionnera la capacité d'emprunt du candidat investisseur. Ainsi des revenus de 4000 €/mois suffisent pour acheter un appartement à 100 000 € et le louer, à condition d'avoir moins de 1038 €/mois d'endettent actuel, voici un exemple.

Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français.

Investir dans des places de parking présente plusieurs avantages. D'abord, le ticket d'entrée, nettement moins élevé que pour de l'immobilier locatif classique (quelques milliers d'euros contre au moins quelques dizaines de milliers d'euros pour une surface habitable). Ensuite, une gestion et un entretien allégés.

Après leur 15e anniveraire, ils sont automatiquement transformés en livret d'épargne bancaire, souvent peu intéressant. Les PEL ouverts après le 1er mars 2016 ont une durée de vie illimitée (mais un taux faible) : la banque envoie un courrier de renouvellement chaque année.

montant doit être accessible pour des dépenses exceptionnelles (vacances) ou imprévues (dépannages). L'équivalent d'un mois de salaire, dans une limite de 3 000 euros, permet en général de subvenir à ces besoins et d'éviter les agios bancaires.

Parmi les meilleurs placements financiers à moyen terme, on peut citer le PEA, les Fonds Communs de Placement ou FCP, les SICAV ou encore les Fonds Professionnels Spécialisés ou FPS.

L'économiste prévoit que les prix vont continuer de baisser «jusqu'à la fin de 2023», dans une proportion de 15% à 20% par rapport à leur sommet. «La raison est simple: il y a beaucoup moins d'acheteurs qui sont en mesure de contracter un prêt pour faire l'achat d'une propriété.

Cela empire encore pour les taux immobiliers de novembre 2022. Il est très probable de voir une forte hausse de taux d'ici à la fin de l'année. La moyenne va rapidement dépasser 2,00 %.

Sous l'effet conjugué du nouveau DPE (Diagnostic de performance énergétique) et de la hausse des taux d'intérêts, le marché immobilier devrait ralentir. Selon le groupe BPCE, la baisse des ventes de logements dans l'ancien s'élèverait à 5 % en 2022.

La location est un investissem*nt généralement stable. Elle permet de générer des rendements rapidement et à un taux supérieur à de l'épargne ou une assurance-vie. Ce type de placement est donc très intéressant pour les personnes qui souhaitent créer leur propre patrimoine immobilier.

Où placer 3 millions d'euros ? ›

Vous qui souhaitez placer 3 millions d'euros, vous pouvez explorer une ultime piste : le private equity, aussi appelé capital-investissem*nt ou capital-risque. Les fonds que vous apportez servent à financer le développement des entreprises non cotées (souvent des start-ups).

Quelle stratégie pour placer 2 millions d'euros ? Produits financiers ou dérivés, immobilier en détention directe ou via une SCPI, fonds en euros ou unités de compte : il existe de nombreuses options pour placer 2 millions d'euros.

Lecture : pour obtenir une rente de 1000 € par mois, soit 12 000 € par an, il faut détenir un capital de 300 000 € et le placer à 4 % annuels.

Perpignan, Nîmes et Limoges sont donc les trois villes dans lesquelles on obtient le meilleur rendement* locatif en 2022.

La rentabilité brute

Elle s'obtient en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du logement et en multipliant le résultat par 100. Il s'agit donc d'un rendement locatif brut annuel. Exemple simple : un studio acheté 150 000 € et loué 650 € par mois rapporte 5,2 % bruts (650 x 12 /150 000 x 100 = 5,2).

Il est important de se rappeler que le rendement affiché n'est pas une fin en soi, mais, il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe entre 5 % et 10 %, selon vos objectifs patrimoniaux.

Généralement, pour les investisseurs dans le marché de l'immobilier, le bon rendement locatif doit être entre 5 et 10 %.

La rentabilité d'un bien peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont en général un rendement plus faible (car plus chère à l'achat et plus consommatrices de frais de gestion) ; elles auront par contre un retour sur investissem*nt potentiel plus élevé (possibilité de réaliser une plus forte plus-value).

Le rendement

100 000 € placés tout au long de vos années travaillées rapporteront 1200 € brut (avant impôts).

Le meilleur investissem*nt immobilier locatif pour les débutants est généralement une maison individuelle ou un appartement en copropriété.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en 2022 ? ›

Réduire vos impôts grâce à votre investissem*nt immobilier

En utilisant judicieusem*nt les dispositifs gouvernementaux, vous pouvez défiscaliser et réduire vos impôts. En 2022, la loi Pinel vous offre la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour un engagement de location de 12 ans.

En général, la rentabilité d'un investissem*nt locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.