-
A +
-
A -
- print page
Qu’est-ce qu’un OPCI ?
L’OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est une façon d’investir dans l’immobilier qui existe depuis 2008. C’est un produit d’épargne à long terme associant actifs immobiliers et financiers. Cette solution innovante permet de réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin. L'OPCI est accessible via un compte titre ou un contrat d’assurance vie.
OPCI : comment ça marche ?
A qui s'adresse l'OPCI ?
L’achat des titres d’OPCI peut se faire en toute liberté, selon ses moyens et à son rythme, à partir de quelques centaines d’euros.
L'OPCI BNP Paribas Diversipierre
Un produit pluriel
L’OPCI achète et loue des immeubles
Bureaux, commerces ou logements.
-
L'OPCI achète des actions ou obligations
Il investit dans des valeurs mobilières qui favorisent la liquidité si les épargnants souhaitent sortir.
-
L’OPCI est un placement liquide
L'épargnant peut demander le rachat de ses titres à tout moment.
OPCI : un placement adapté à vos objectifs patrimoniaux
- Je souhaite dynamiser la performance de mon assurance-vie
-
Votre situation : Vous êtes détenteur d’un contrat d’assurance-vie et êtes à la recherche d’une nouvelle solution pour donner un coup de fouet à votre épargne.
La solution OPCI : Adaptez votre investissem*nt en fonction de votre objectif et de votre situation patrimoniale. Vous pouvez investir votre épargne en OPCI dans un contrat d’assurance-vie ou réorienter un contrat existant.
- Je souhaite investir dans l’immobilier seulement si mon épargne reste disponible
-
Votre situation : Vous êtes séduits par les rendements offerts par l’immobilier et vous avez confiance dans le marché de la pierre. Cependant, vous préférez pouvoir disposer de votre argent facilement, pour faire face à un coup dur, saisir une opportunité ou réaliser un projet.
La solution OPCI : L’OPCI est une solution de placement répondant parfaitement à cette situation. L’OPCI est un investissem*nt indirect immobilier par nature : son patrimoine est composé d’immeubles physiques et de titres de sociétés. La détention de valeurs financières permet d’apporter la liquidité en cas de rachat. Avec l’OPCI, vous pouvez racheter vos titres périodiquement selon les conditions de votre contrat.
See AlsoComment vendre ses parts de SCPI - Je souhaite me créer un capital en vue d’un projet
-
Votre situation : Vous avez aujourd’hui un projet à long terme pour lequel vous souhaitez mettre de l’argent de côté et vous constituer un patrimoine. Vous cherchez à faire fructifier régulièrement cette épargne.
La solution OPCI : L’OPCI permet de vous constituer un capital en investissant dans l’immobilier, secteur auquel vous croyez. A titre d’exemple, l’OPCI BNP Paribas Diversipierre a généré une performance de 6,69% en 2017. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les risques des OPCI 1/2
-
Perte en capital
Le capital n’est pas garanti : l’associé ne connait pas la valeur de revente dans le futur.
-
Liquidité
La vente des actifs immobiliers de l’OPCI n'est pas immédiate. Elle peut s'effectuer à un prix inférieur aux valeurs d’expertises, ce qui aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.
-
Marché immobilier
Les rendements et la performance de l’OPCI sont liés à l’évolution du marché immobilier à la hausse comme à la baisse.
-
Contrepartie
Cela traduit le fait que les fonds peuvent être placés sur des supports, immobiliers ou financiers, qui s’avèrent défaillants
Les risques des OPCI 2/2
-
Crédit
C’est le fait que la qualité des placements choisis diminue en raison de la dégradation de son émetteur.
-
Recours à l'endettement
C’est le fait que l’OPCI peut acheter à crédit. Si les revenus de l’OPCI baissent, elle pourrait avoir des difficultés à rembourser le crédit.
-
Taux
C’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des taux d’intérêt.
-
Actions / produits dérivés
C’est le fait de choisir des placements dont la performance dépend des actions, des produits dérivés.
OPCI : un placement immobilier hybride innovant
-
Accessible assurance vie
Les détenteurs de contrat d'assurance vie peuvent investir dans l'immobilier en acquérant des titres d'OPCI via les unités de compte.
-
Perspectives de rendement
L’OPCI offre des perspectives de performance tirant profit du dynamisme des marchés immobiliers et des marchés financiers.
-
Disponible
Il est possible de demander le rachat de ses titres d’OPCI périodiquement.
-
Pour tous
Un investissem*nt qui rend l’immobilier à la portée de toutes les bourses, à partir de quelques centaines d’euros.
