Tout savoir sur l’acquisition d’un bien immobilier en France depuis la Suisse (2024)

FAQs

Comment acquérir un bien immobilier en France ? ›

Il n'y a aucune restriction pour les investisseurs étrangers qui achètent une maison en France, même pour les non-résidents de l'Union Européenne. Les investisseurs n'ont besoin que d'un compte bancaire français et d'une pièce d'identité en cours de validité.

Améliorer sa qualité de vie en investissant près de la frontière franco-suisse. Un autre atout pour une personne suisse de vivre en France : vous vous assurez une meilleure qualité de vie grâce à l'augmentation de votre pouvoir achat.

Les étrangers, qu'ils soient résidents ou non, sont libres d'acheter des biens immobiliers en France (bien d'habitation, locaux commerciaux, ou même fonds de commerce) dans le respect de la législation nationale.

ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE

La tentation d'accéder à la propriété pour un résident suisse ne se ralentit pas et la densification de la zone frontalière tente à le prouver. Ce type de projet est financé par les banques françaises de la zone frontalière, avec des solutions de crédit en Euro ou en Franc Suisse.

Apport, taux d'endettement… pour décrocher un prêt immobilier facilement, il est indispensable de soigner votre dossier. Aujourd'hui, une banque exige au moins 10 % d'apport personnel, ce qui correspond globalement aux dépenses qu'entraîne l'achat immobilier (frais de notaires notamment).

Le PTZ est un prêt gratuit : il permet d'emprunter une partie du financement de sa résidence principale sans payer d'intérêts ni de frais de dossier. Ce prêt est modulable en fonction des revenus, du nombre d'enfants de l'acheteur et de l'emplacement du bien. Le PTZ n'est pas un prêt principal.

L'acheteur non-résident

Il devra ouvrir un compte bancaire surtout s'il doit faire un prêt immobilier et avoir un domicile fiscal en France. Les conséquences sur l'achat seront donc très importantes en termes de propriété du bien, de régime fiscal ou d'éventuelle revente.

Pour acheter un bien immobilier à l'étranger, vous pouvez souscrire un prêt hypothécaire, un prêt lombard ou un prêt par une banque étrangère. La banque vous proposera une assurance spéciale sauf pays à risque et dans ce cas il sera possible de déléguer ce risque à un assureur externe.

La France se situe un peu au-dessus de la moyenne des pays de l'espace européen avec 21 % de plus en coût du logement. Le coût de la vie en France est de 29 % moins cher qu'en Suisse, en voici le détail : Alimentation : - 34 %

Pourquoi ne pas être propriétaire en Suisse ? ›

Le taux bas de propriétaires en Suisse s'explique aussi par le droit du bail – qui protège très bien les locataires – et plusieurs réglementations cantonales empêchent la vente d'appartements dans les immeubles locatifs.

la crise sanitaire liée à l'épidémie de covid-19 a également contribué à la hausse des prix de l'immobilier via deux canaux liés à l'essor du télétravail : le développement du marché des résidences secondaires et des mobilités des grandes villes vers les villes moyennes.

Un budget de 298 000 € sera nécessaire pour s'offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1370 €. Pour qu'un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4200 €/mois est un minimum.

Si vous êtes de nationalité suisse, vous n'avez plus besoin de cartes de séjour pour vivre en France. Toutefois, vous devez vous inscrire auprès de la commune française de résidence, et communiquer ce déménagement au contrôle de l'habitant du canton de provenance.

Tout comme pour l'achat d'une résidence principale, les conditions d'apport pour une résidence secondaire restent propres à chaque établissem*nt prêteur. Renseignez-vous auprès de différents organismes de prêts, réalisez des comparatifs et négociez si vous souhaitez emprunter avec un faible apport.

Voici les cantons où vous payez le moins d'impôts en 2022. Nidwald et Zoug sont les cantons les plus avantageux de Suisse sur le plan fiscal. Le bon élève de l'année est Schaffhouse, où les impôts des personnes physiques ont été réduits. Genève est au pied du podium, après trois villes alémaniques.

Le prêt social location-accession (PSLA)

Les prêts PSLA permettent aux primo-accédants de bénéficier de nombreux avantages comme : 15 ans d'exonération de taxe foncière. La réduction du prix de vente d'au moins 1% par an pendant la période de location. La réduction des frais de notaire.

L'acheteur d'un appartement ou d'une maison doit fournir les documents suivants au notaire : Les justificatifs de son identité, de sa situation familiale et de son adresse. Les informations concernant le mode de financement : modalité de prêt, coordonnées de la banque, montant et taux du prêt.

Les taux de prêt immobilier vont encore augmenter en ce mois d'octobre et sur les derniers mois de l'année 2022. Sauf si la situation se calme au niveau des conditions de refinancement des banques et de l'inflation.

Est-ce que un prêt est imposable ? ›

vous devez déposer la déclaration de contrat de prêt en même temps que votre déclaration de revenus. Si vous déclarez en ligne, vous devez utiliser la rubrique « Déclarations annexes ». S'il s'agit d'un prêt avec intérêts, vous devez déclarer les intérêts perçus sur votre déclaration annuelle de revenus.

Des taux fixes attractifs et fixes

Investir dans l'immobilier en France, c'est aussi l'assurance de bénéficier de taux de crédit immobilier particulièrement attractifs et fixes sur la durée du crédit. En 2021, les taux d'emprunt étaient historiquement bas, autour de 1,20 % pour un crédit sur 20 ans.

La mairie de Saint-Amand-Montrond (Cher) met en vente une maison au prix dérisoire d'un euro. Les primo-accédants, qui achèteront la bâtisse à rénover, devront accepter un certain nombre de contraintes. Ils seront obligés de réhabiliter le logement de 90 m2 dans un temps imparti puis d'y habiter durant six ans.

Dans l'immobilier, les prix attractifs de certains pays permettent aux investisseurs français de s'acheter une résidence secondaire à un moindre prix comparé à la France. Ces ménages peuvent en effet avoir recours à un prêt personnel plus facilement si le prix d'achat est raisonnable.

La fiscalité figure parmi les raisons principales de l'investissem*nt à l'étranger, profiter d'une pression fiscale plus douce, payer moins d'impôt. Pour autant, il faut savoir qu'en tant que résident fiscal français, tous vos avoirs, même les biens immobiliers à l'étranger restent soumis à la fiscalité française.

Donc, pour bien vivre en Suisse (selon les villes), vous devez disposer d'au moins 4 000 à 5 000 CHF de revenus.

1. Lausanne, la plus belle ville de Suisse. Lausanne est une belle ville située en Suisse qui offre une pléthore d'activités aux touristes. De son magnifique cadre lacustre à sa vieille ville médiévale, Lausanne a quelque chose à offrir à chacun.

Notre voisin helvète du côté du canton de Genève a annoncé la hausse de son salaire minimum à partir du 1^er janvier prochain avec un montant qui laisse rêveur : 4368 francs suisse brut, soit environ 4400 euros par mois, loin des 1678,95 euros brut du Smic français.

Quelle est la plus grande peur des Suisses ? ›

De quoi les Suisses ont-ils vraiment peur? Un classem*nt dévoilé par 24 Heures dresse le podium des pires phobies helvétiques. Et c'est une peur un peu particulière, celle des trous (trypophobie), qui occupe la première place. Elle devance l'agoraphobie, soit la peur des espaces publics.

🧀 Faire un clopet

Vous avez bien mangé, donc, et maintenant, vous envisagez une petite sieste. Ou comme on dit en Suisse romande, de faire un clopet.

Sachez que réaliser un achat immobilier en Suisse présente des avantages. Une rentabilité prometteuse, un investissem*nt rassurant et une fiscalité avantageuse. Mais aussi quelques inconvénients en termes de coûts supplémentaires, de rareté de l'offre et de complexité de financement…

Quels sont les inconvénients de la propriété immobilière ? En achetant une maison, vous vous enracinez dans un endroit et vous avez moins de flexibilité pour déménager. Si vous changez d'emploi ou si vous souhaitez déménager, il est plus difficile de le faire lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier.

En particulier, si les riches contribuables français sont depuis quelques mois de plus en plus nombreux à vouloir s'installer en Suisse sous ce régime, c'est pour 2 raisons : la suppression du bouclier fiscal par le gouvernement français, qui a été approuvé aujourd'hui même, et la peur du retour de la Gauche au pouvoir ...

Devenir agent, c'est également possible sans diplôme

Pour cela, le fait d'avoir travaillé pour un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle peut donner accès à la carte professionnelle immobilière, indispensable pour exercer et devenir agent immobilier indépendant.

Ne pas dépasser 35 % d'endettement pour un achat immobilier seul. Devenir propriétaire avec un seul salaire, c'est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d'endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d'un crédit à la consommation, d'un crédit auto, etc.

Pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 790 €. Votre capacité d'emprunt est alors de 200 742 €.

Est-il possible d'emprunter 200 000 euros sans apport ? En général, les établissem*nts prêteurs exigent d'être en capacité de couvrir au moins 10 % du capital emprunté. Ainsi, pour un crédit immobilier de 200 000 euros, l'apport devra représenter au minimum 20 000 €.

Quelle mensualité pour 200 000 euros sur 20 ans ? ›

Quelle mensualité pour une crédit de 200.000 € sur 20 ans ? La mensualité à ne pas dépasser pour un crédit de 200000 euros est de 929 €.

Mais pour devenir agent immobilier à 40 ans, vous n'avez pas besoin d'un diplôme spécifique avec Propriété Privée. Par contre, le réseau vous forme pour que vous puissiez exercer ce métier rapidement. Il dispense alors une formation initiale et continue portant sur l'apprentissage des domaines juridique et commercial.

Comment constituer un dossier ? Une copie de sa pièce d'identité, ou le cas échéant copie de son titre de séjour pour un ressortissant d'un État tiers. Copie de la carte professionnelle du titulaire, si la carte a été délivrée par une préfecture.

Pour obtenir la carte T, il faut être diplômé d'un niveau d'études équivalent à un BTS professions immobilières. Il est également possible de la recevoir en étant diplômé d'une licence dans le domaine économique, juridique ou commerciale.

L'apport minimum demandé par les banques est de 10% du montant de l'emprunt afin de couvrir ces frais annexes. Donc pour emprunter 150 000 euros vous devrez fournir au moins 15 000 euros d'apport personnel.

La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute. Quel est le type de bien le plus rentable ? Un bien immobilier loué en meublé, en location saisonnière type Airbnb sera beaucoup plus rentable qu'un bien immobilier loué à l'année.

Avec un salaire de 1600 € nets par mois, vous pouvez emprunter un crédit immobilier jusqu'à 56 371 € sur 10 ans, 78 630 € sur 15 ans, 97 655 € sur 20 ans et 113 573 € sur 25 ans. En versant un apport personnel, vous serez en capacité d'emprunter un capital plus élevé.