Taux de Remplissage d'une Location Saisonnière (ville par ville) (2024)

Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris !

Après plus de 10 000 simulations de rentabilité et études de marché pour des locations saisonnières, voici les taux d’occupation moyens que auxquels vous pouvez vous attendre si vous êtes un propriétaire dans la moyenne :

Le taux d’occupation est le rapport entre le bien loué ou utilisé et la quantité totale de biens ou chambres disponibles.

Les analystes utilisent les taux d’occupation lorsqu’ils discutent de logements pour des personnes âgées, d’hôpitaux, de chambres d’hôtes, d’hôtels et d’unités locatives, entre autres catégories.

Voici dans le détail, un tableau récapitulatif de plus de 30 villes avec leur taux d’occupation moyen en location courte durée type Airbnb.

Puis, dans la suite de l’article, vous verrez que le taux d’occupation est loin d’être le seul indicateur à prendre en compte pour calculer la rentabilité de votre investissem*nt locatif, et vous apprendrez à le déterminer facilement pour votre propre location saisonnière.

Pour commencer, voici le taux d’occupation pour un appartement loué en courte durée, ville par ville, cette année (statistiques airbnb par ville pour les villes françaises en métropôle et outre-mer et un petit plaisir ensoleillée) :

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Taux de remplissage airbnb et rentabilité, c’est différent ! (exemples concrets)

La plupart des propriétaire se comparent à coups de taux d’occupation de leur Airbnb :

• moi j’ai 79%
• et moi j’ai 88% et toc 🙂

Seulement le souci, c’est que le taux d’occupation d’une location saisonnière, (ou son corollaire la vacance locative), c’est un peu comme quand vous lisez attentivement les mentions légales de votre contrat de travail une fois signé ou comme le salaire brut avant impôts : c’est un gros chiffre qui nous fait plaisir, mais c’est loin de représenter ce qui rentre vraiment en cash flow à la fin du mois.

Et si j’ai mis ces trois critères dans cet ordre, ce n’est pas pour rien !

En effet, le taux d’occupation est le socle sur lequel tout propriétaire de location de courte durée type Airbnb doit s’appuyer pour ensuite modifier successivement les deux autres facteurs.

Si vous avez un taux de remplissage faible, faites tout pour l’augmenter.

Voici quelques conseils qui vous aideront grandement :

60 secrets pour booster votre annonce

Puis, si vous passez nettement au dessus de la moyenne, ne vous en glorifiez pas 🙂

C’est un signe que vous faites du bon travail et que vous devez maintenant augmenter votre tarif à la nuitée, avec une technique de Yield Management notamment.

Prenons un exemple :

Pour aller plus loin, cet article vous donnera les prix moyens à la nuitée dans plus de villes.

La réflexion suivante est de passer au rendement net, au cash flow qui tombe dans votre poche, en monnaie sonnante et trébuchante.

Il faut maintenant vous intéresser à vos coûts.
Négociation du prix d’achat du bien immobilier, du crédit immobilier, des frais de notaire, des consommables (eau, électricité, internet), de la décoration ou encore la gestion du linge de maison, ou du bakchich a voisin pour une remise de clés de temps en temps, pour ne citer que quelques coûts et sans inclure de frais de gestion par une conciergerie Airbnb (cliquez ici pour avoir une vision exhaustive).

Poursuivons notre exemple :

Ludovic a gagné 12 900 €.

Il exploite pour cela un studio qui vaut 100 000 € sur le marché (selon Patrim par exemple).

Si il l’a acheté 100 000 € à un taux de crédit de 1,8% sur 20 ans et une assurance à 0,34%, et qu’il a 250€ par mois de charges courantes, cela lui donne des charges totales de 775€ :

Maintenant, il négocie le même appartement à 85 000€, 1,5% de crédit, 0,1% d’assurance, et 200 € de charges courantes car il a aussi négocié ces contrats et sensibilisé ses locataires au respect de l’environnement. Cela donne 617€ de charges par mois.

Ok c’est bien beau mais cela donne quoi au final (remarquez que j’ai pris des chiffres très durs !!) :

Je ne sais pas vous, mais je préfère avoir 3 700 € de revenus locatifs en plus en poche et ne pas frimer avec mon taux de remplissage, non ?

Cela fait une sacrée différence entre les deux rendements locatifs au final. Cela nous a motivé à créer la méthode TSUNAMI pour vous aider à jouer sur tous les tableaux.

Et là pas question de zone géographique où investir, comme c’est presque toujours ce qui vient à l’esprit lorsque l’on veut se lancer dans la location saisonnière : coeur de ville moyenne, grandes villes, station de ski ou stations balnéaires en bord de mer ?

Les 3 mon colonel, mais en optimisant les chiffres !

Au passage, c’est là aussi que l’on voit à quel point la rentabilité de votre meublé de tourisme peut être détruite par la gestion locative via une conciergerie qui prend 20% de commission, pour en venir à la comparer à celle de la location classique à l’année.

Comment faire une étude de marché parfaite pour location saisonnière?

Vous avez vu les différences écarts énormes qui peuvent se creuser avec le même projet immobilier, les petites gouttes d’eau faisant les grandes rivières.

Et bien sûr, une bonne partie de la rentabilité qu’une location saisonnière peut obtenir se joue au moment de l’acquisition de votre investissem*nt locatif.

Si vous achetez mal, vous ne pourrez jamais avoir la meilleure rentabilité Airbnb possible.
Et si vous achetez mal ET que vous avez mal cerné votre marché et les périodes de locations, ce qui fait que vous n’avez pas le taux d’occupation espéré, notre votre tarif à la nuitée plancher, c’est une sacrée désillusion.

Vous devrez essayer de louer au maximum en flux tendu pour augmenter vos prix en dernière minute…

Le bon plan du projet d’investissem*nt locatif en location courte durée ne sera peut être pas si bon que ça pour un propriétaire tête en l’air…

C’est pour nous éviter ces soucis avec nos investissem*nts locatifs en courte durée, que nous avons commencé à compiler les données du Big Data des OTA, les Online Tourism Agency, ou encore les plateformes de réservations en ligne de type Airbnb, Booking, Abritel…

Cela donne une étude de marché parfaite, qui est une très précieuse aide à la décision avant d’investir, et une précieuse ressource pour vous positionner par rapport à la concurrence si vous avez un bien déjà en exploitation.

Investissez dans l’immobilier, c’est un super moyen pour devenir rentier, mais faites une bonne étude de marché avant de vous lancer !

Vous êtes libre d’en savoir plus sur le fonctionnement de ce simulateur dans cet article de référence, un des plus lu et apprécié sur Eldorado Immobilier par la communauté des propriétaires qui se bougent.

Chut, mais certains Office de Tourisme l’utilisent pour savoir si les déclarations de taxe de séjour qu’ils reçoivent sont fiables ou pas …

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Calcul du taux de remplissage / taux d’occupation

Le taux d’occupation est un indicateur de performance clé pour l’hôtellerie, les gîtes, et la location saisonnière.

Les gestionnaires immobiliers utilisent cet indicateur pour mesurer la santé et la performance de leurs activités.

Calculer votre taux d’occupation pour une période donnée est aussi simple que de diviser le nombre de chambres / appartements disponibles par le nombre de chambres / appartements occupés.

Cependant, il y a un peu plus à savoir sur le suivi du taux d’occupation, comme son utilisation appropriée et pourquoi il est si important.

Alors,

Pourquoi le taux d’occupation est-il important ?

Les taux d’occupation sont importants pour les propriétaires , car ils peuvent déterminer le succès ou l’échec de l’établissem*nt par rapport à ses concurrents ou l’impact des changements de tarification ou des stratégies de marketing sur son activité.

Comment sont déterminés les taux d’occupation ?

Le taux d’occupation est généralement exprimé en pourcentage. Vous pouvez calculer le taux d’occupation pour n’importe quelle période en divisant le nombre total de chambres réservées au cours de cette période par le nombre total de chambres disponibles au cours de cette période .

Si activité de location saisonnière se compose de 50 appartements et que 50 d’entre elles sont actuellement occupées, votre taux d’occupation est de 100 %.

Si seulement 25 de vos hébergements sont occupées, alors votre taux d’occupation est de 50 %.

Pour plus de clarté, écrivons cette formule :

Formule du taux d’occupation :

Nombre total d’unités occupées / Nombre total d’unités = Taux d’occupation

Exemple de taux d’occupation : 300 chambres occupées / 520 chambres totales = taux d’occupation de 58 %

Comment calculer le taux d’occupation dans Excel ?

Excel a toujours été l’outil préféré des hôteliers. Il peut notamment être utilisé pour calculer le taux d’occupation de votre location saisonnière.

Pour exprimer cela dans Excel, nous pouvons diviser le nombre total de chambres disponibles dans B1 , par rapport à chacun des jours de la feuille de calcul. Par exemple, pour calculer le taux d’occupation du premier jour, nous pouvons faire =B4/$B$1 : NB Nous tapons $B$4 au lieu de simplement B4 car nous voulons garder la deuxième référence de cellule dans la fonction statique.

Comment augmenter le taux d’occupation

Le marketing d’une location saisonnière demande beaucoup de temps et d’énergie, surtout si vous vous occupez des petit* détails que vos concurrents ont peut-être passés sous silence.

Mais sachez qu’il existe des stratégies marketing que vous pouvez suivre pour booster vos taux d’occupation.

Fournissez assez de superbes photos.

La qualité de vos photospermet aux voyageurs de déterminer si vous êtes engagé dans votre rôle de propriétaire de location de vacances, et rien ne fait fuir les clients potentiels plus rapidement que des images floues d’espaces de vie en désordre.

Répondez immédiatement.

En répondant rapidement, vous créez non seulement un sentiment de confiance et de fiabilité entre vous et la personne qui demande des renseignements, mais vous avez aussi l’avantage de convaincre les clients de visiter votre propriété avant qu’ils n’entendent parler d’autres propriétaires.

Demander des commentaires

Les voyageurs craignent de réserver une propriété qui ne correspond pas à l’annonce (surtout lorsque l’annonce ne contient pas de photos de haute qualité), et les commentaires contribuent à apaiser ces inquiétudes.

Améliorez le descriptif de l’annonce

Les propriétaires de location de vacances expérimentés savent que la qualité et la longueur de la description d’une annonce peuvent avoir un impact énorme sur les performances de votre annonce, et donc sur le taux d’occupation.

Acceptez les réservations en ligne

Aujourd’hui, les consommateurs s’attendent à pouvoir effectuer des transactions en ligne. Permettre aux locataires de réserver instantanément et en toute sécurité avec un paiement par carte de crédit est devenu la norme pour les locations de vacances.

Les voyageurs veulent la facilité de confirmer une réservation instantanément et la protection offerte par une transaction par carte de crédit.

Pour terminer voici une vidéo qui peut vous aider : Pour augmenter votre Taux d’occupation

J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.

Je vous offre 80% de mes connaissances en libre accès sur le blog eldorado immobilier.

Les meilleures stratégies, les plus puissantes ont vocation à rester secrètes pour éviter que tout le monde les utilisent et qu’elles perdent leur efficacité phénoménale.

Je les partage avec l’élite des propriétaires dans le Cercle Privé :

Questions souvent posées sur le taux de remplissage location saisonnière

Est-ce que Airbnb est rentable ?

Une location Airbnb bien occupée peut être plus rentable que la location de la même propriété à un locataire unique pour une longue durée.

Par exemple, si vous louez votre Airbnb pour 150 € par nuit pour un total de 270 nuits par an, par exemple, il est possible d’engranger 40 500 € de revenus bruts.

Comment connaître le taux d’occupation Airbnb ?

Le taux d’occupation est le nombre de jours pendant une certaine période de temps pendant lesquels le logement est occupé par un invité .

Par exemple, si une chambre est réservée pendant 12 jours sur un mois de 30 jours, le taux d’occupation est de 12/30 = 40 %.

Où investir pour une location saisonnière ?

Les meilleurs endroits pour investir en location saisonnière sont les grandes villes, les stations balnéaires (en mer ou en montagne) ou les villes étudiantes.

Quel tarif pour location saisonnière ?

Pendant la basse saison, le prix d’une location saisonnière est entre 300 € à 500 €. Et entre 700 € à 1000 € pendant la haute saison.

Comment calculer la rentabilité d’une location saisonnière ?

Supposons que vous puissiez louer votre logement pendant 20 semaines, pour un loyer moyen de 700 euros la semaine (100 euros par nuit), ce qui fait un revenu annuel de 14 000 euros.

Le calcul se présente donc ainsi : 14 000 / 300 000 * 100 = une rentabilité brute de 4,6 %.

Pourquoi louer sur Airbnb ?

Les touristes sont principalement motivés à réserver un hébergement Airbnb en raison de son faible coût, de son emplacement pratique et de ses équipements ménagers . 89 % des voyageurs étaient « satisfaits » ou « très satisfaits » de leur dernier séjour Airbnb, et 91 % étaient « susceptibles » ou « très susceptibles » de recommander Airbnb à d’autres.

Comment tarifer une location ?

Si vous souhaitez gérer vous-même le processus de tarification, de l’étude de marché aux mises à jour des annonces, voici ce que vous devez faire :

1. Connaissez votre tarif minimum par nuit.
2. Recherchez des locations similaires dans votre région.
3. Vérifiez les tarifs des concurrents pour la haute saison et la basse saison.
4. Recherchez les événements locaux à venir et les jours fériés.
5. Planifier les postes vacants.

Comment acheter un Airbnb ?

1. Comparez les plateformes de trading d’actions.
2. Ouvrez votre compte de courtage. Remplissez une demande avec vos coordonnées.
3. Confirmez vos informations de paiement. Financez votre compte.
4. Faites des recherches sur le stock.
5. Achetez maintenant ou plus tard.
6. Vérifiez votre investissem*nt.

Où faut-il acheter une location saisonnière en Europe ?

L’Espagne reste parmi les meilleurs lieux pour acheter une propriété en Europe. L’Espagne est la première destination des Britanniques qui souhaitent s’installer à l’étranger, les acheteurs internationaux représentant 15 % du marché immobilier. Le pays est classé premier pour International Dream Moves.

Comment transformer sa maison en gîte ?

Voici les étapes à suivre pour ouvrir un gîte :

1. Réalisez une étude de marché
2. Renseignez-vous sur les normes à respecter.
3. Prévoyez les travaux bien en amont
4. Choisissez le statut juridique de votre gîte
5. Déclarez votre gîte.
6. Prenez une assurance “location saisonnière”
7. Élaborer une stratégie de communication en ligne.

Quel revenu pour un gîte ?

Les gîtes peuvent rapporter 8000 € par an, ce qui semble plus rentable par rapport aux chambres d’hôtes qui gagnent 4000 €. Mais il est important de noter que ce sont des moyennes et les variations sont très importantes

Quelle démarche pour louer son appartement ?

Voici les étapes important si vous voulez louer votre important :

1. Nettoyez la propriété.
2. Créez un contrat de location, parcourez les conditions et signez le contrat.
3. Changez les serrures et coupez un jeu de clés supplémentaire.
4. Fournissez à votre locataire vos coordonnées.
5. Collectez le premier mois de loyer, le dépôt de garantie et le dépôt ou les frais pour animaux de compagnie, si nécessaire.

Puis-je sous-louer mon appartement ?

En général, si votre bail ne mentionne pas la sous-location, c’est généralement autorisé . Cependant, la plupart des baux exigent que vous obteniez le consentement de votre propriétaire pour sous-louer ainsi que l’approbation de votre propriétaire pour tout nouveau sous-locataire. Ces lois peuvent vous permettre de sous-louer même si votre bail l’interdit.

Quand Airbnb entre en bourse ?

L’introduction en bourse d’Airbnb a eu lieu le 9 décembre et ses actions ont commencé à être négociées le 10 décembre 2020.

Pourquoi Airbnb chute ?

Les actions d’Airbnb ont baissé de 13,3 % , selon les données fournies par S&P Global Market Intelligence. La chute a coïncidé avec un récent pic de cas de COVID-19, qui pourrait potentiellement freiner la demande de voyages.

Comment calculer le prix d’une location saisonnière ?

Pour obtenir votre prix de base, il suffit d’additionner tous vos coûts annuels et de diviser le résultat obtenu par le nombre de jours dans l’année.

Comment calculer la rentabilité d’une location courte durée ?

La rentabilité locative s’obtient en effectuant le calcul suivant :

( Loyer Mensuel X 12 mois) X 100 / prix d’achat du bien.

Comment connaître le taux d’occupation Airbnb ?

Le taux d’occupation est le nombre de jours pendant une certaine période de temps pendant lesquels le logement est occupé par un invité .

Par exemple, si une chambre est réservée pendant 12 jours sur un mois de 30 jours, le taux d’occupation est de 12/30 = 40 %.

Combien peut-on gagner avec un gîte ?

Un gîte peut générer un revenu moyen de 8000 € par an. En notant bien que les variations des chiffres peuvent être importantes.

Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ?

Alors qu’une propriété avec un faible rendement locatif, qui se situe entre 2 et 4%, peut signifier qu’elle est sous-évaluée.

En tant qu’investisseur, les rendements locatifs élevés sont meilleurs car ils génèrent généralement un flux de trésorerie régulier. Les investisseurs visent généralement des biens dont le rendement locatif est supérieur à 5,5% en raison de la stabilité des revenus locatifs.

Quelle est la rentabilité d’un investissem*nt locatif ?

Le bénéfice d’un bien locatif est l’argent réel qu’il vous reste à la fin de chaque mois . Il est important de noter que le bénéfice locatif n’est pas la même chose que le revenu net imposable. C’est parce qu’il existe des déductions non monétaires telles que l’amortissem*nt que les investisseurs immobiliers utilisent pour réduire le revenu avant impôt.

Comment savoir si un logement est rentable ?

Une formule populaire pour vous aider à voir si un logement est un bon investissem*nt est la règle du 1 % , qui indique que le loyer mensuel de la propriété ne doit pas être inférieur à 1 % du coût initial, y compris les rénovations initiales et le prix d’achat.

Comment fonctionne une location saisonnière ?

Une location saisonnière désigne tout logement locatif , y compris les hôtels, motels, chalets, condominiums, maisons unifamiliales, duplex ou multifamiliaux qui sont loués ou disponibles à la location uniquement pendant la période du 1er mars au 1er décembre.

Qui peut faire de la location saisonnière ?

Tout propriétaire peut faire de la location saisonnière.

Comment se passent les paiements d’une location saisonnière ?

Les modes de paiements classiques des locations saisonnières sont par espèces, virement bancaires ou par chèques.

Comment rendre un gîte plus rentable ?

Voici quelques conseils pour gérer un gîte avec succès :

1. Bien choisir l’emplacement.
2. Soyez objectif lorsque vous cherchez.
3. Assurez-vous qu’il y a un marché pour votre gîte.
4. Vérifiez la concurrence.
5. Connaissez votre client.
6. Commencez votre plan d’affaires dès que possible.
7. La commercialisation est essentielle.
8. Prenez les commentaires au sérieux.

Qu’en pensez vous ?

Quel est le taux d’occupation et la rentabilité de votre location saisonnière ?
Travaillez vous sur sa rentabilité globale ?
Vous êtes libre de laisser un commentaire ci-dessous, nous vous répondrons avec plaisir et rapidement

A très vite

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