Les 7 villes où investir en 2022 (2024)

Première ville de notre top 7, Rennes est un choix qui va de soi ! Offrant un cadre de vie très apprécié, la préfecture de la Bretagne profite d’un dynamisme économique qui attire un nombre croissant d’investisseurs depuis plusieurs années. D’ailleurs, les prix de l’immobilier à Rennes, qui connaissent une forte hausse depuis 10 ans, témoignent de cette attractivité, à laquelle la dimension estudiantine de cette ville de plus de 215 000 habitants est loin d’être étrangère. Rennes regroupe en effet environ 67 000 étudiants, attirés par son offre de formations très variée, sa vie culturelle très dense et son réseau de transport solide et accessible. En somme, Rennes est une ville où il fait bon vivre… et investir en 2022 !

À l’heure actuelle, un appartement rennais se négocie aux alentours de 3 176 € du m2 et une maison à environ 3 525 € du m2. Les zones à privilégier sont les quartiers de Beaulieu, Sainte-Thérèse, la Gare et bien sûr l’hypercentre.

Jouissant d’un emplacement géographique idéal, entre l’Italie et l’Espagne, Montpellier propose un cadre de vie des plus agréables. Doté d’une des plus importantes croissances démographiques de France, située à environ 1,7 % annuel, depuis 10 ans, la préfecture du département de l’Hérault a tout pour elle : du soleil, une proximité avec la mer, un patrimoine historique somptueux, une infrastructure sportive très développée, un réseau de transports en commun qui facilite grandement les déplacements de ses habitants… Ainsi, en l’espace de 50 ans, Montpellier a vu sa démographie doubler, pendant que son offre de logement a triplé.

Enregistrant une évolution moyenne de 26,3 % depuis 10 ans, les prix du m2 à Montpellier se situent aujourd’hui aux alentours de 3 883 €/m2 pour un appartement ou 3 610 €/m2 pour une maison. Contrairement à d’autres communes qui apparaissent dans notre classem*nt, on note assez peu de grandes disparités d’un quartier à l’autre en matière de prix, même s’il existe évidemment des zones plus abordables que d’autres, notamment dans les quartiers situés à l’ouest de la ville. Moderne et dynamique, le quartier Port Marianne, situé au sud-est, a vu de son côté ses prix s’envoler.

Multipliant les projets urbains et les créations d’emplois, la ville de Bordeaux tente depuis plusieurs années d’augmenter son niveau d’attractivité afin d’attirer une nouvelle population. Et ça fonctionne : séduits par un climat très agréable, un patrimoine historique et l’aménagement de nouveaux quartiers, de plus en plus de ménages et de jeunes actifs posent leur valise dans les bras de la Belle Endormie, qui enregistre ainsi une forte croissance démographique de 5,3 %.

Avec un tel afflux de population, on pourrait s’attendre à ce que les prix de l’immobilier à Bordeaux atteignent des sommets. Contre toute attente, il n’en est rien. S’il est vrai que les prix des appartements et des maisons ont considérablement augmenté en 5 années, ils se sont aujourd’hui stabilisés, se situant respectivement aux alentours de 3 292 € et 3 733 € du m2. Les zones à privilégier pour réaliser votre investissem*nt immobilier en 2022 ? Le quartier de la Bastide en plein développement, Bacalan et les Chartrons, pour un achat dans l’ancien.

Carrefour économique de premier ordre, situé à environ une heure de la Belgique, du Royaume-Uni et de Paris, la capitale des Flandres a connu un véritable renouveau avec la reconversion de son bassin d’activité, autrefois articulé autour de l’industrie textile, vers le tertiaire et les nouvelles technologies. Ville dynamique dotée d’une population relativement jeune, Lille bénéficie d’un cadre de vie très apprécié de ses habitants, et notamment de ses 180 000 étudiants qui profitent non seulement d’une vaste offre de formation, mais aussi d’une vie culturelle foisonnante (musées, salles de concert, salles de cinéma, festivals, initiatives locales…).

Soumis à une importante demande locative, indicateur évident de son attractivité, le marché de l’immobilier à Lille se caractérise par une forte hausse depuis 10 ans, que cela soit dans l’ancien ou dans le récent. Actuellement, un appartement se négocie en moyenne 3 837 €/m2 et une maison à 3 649 €/m2. Regroupant des bâtisses d’une grande diversité, les quartiers du Vieux-Lille, de la Grand-Place et du Peuple Belge sont en tête des zones les plus onéreuses, mais aussi les plus recherchées.

Deuxième ville la plus peuplée du territoire, Lyon profite d’une attractivité hors du commun qui la place naturellement comme l’une des zones les plus intéressantes en matière d’investissem*nt immobilier. Située à proximité de l’Italie et de la Suisse, l’ancienne capitale des Gaules se distingue par son patrimoine historique et culturel très riche qui attire de nombreux touristes chaque année et fait la joie de ses 510 000 habitants.

Lyon paye cette incroyable attractivité par un ticket d’entrée relativement élevé. Pour pouvoir investir dans un appartement, il faut en effet compter 6 243 €/m2 en moyenne, et 6 373 €/m2 pour une maison. Des prix qui varient énormément d’un quartier à l’autre. Par exemple, s’il faut débourser en moyenne 6 427 €/m2 pour acheter un appartement dans le quartier Perrache, les prix constatés dans le quartier voisin des Berges du Rhône se situent plutôt aux alentours de 3 922 €/m2 pour le même type de bien.

Envie de connaître les meilleures opportunités pour votre investissem*nt ? Nous vous invitons à découvrir en détail la situation des prix de l’immobilier à Lyon avant d’acquérir votre bien !

Voisine de l’Allemagne et située à quelques heures de la Suisse, Strasbourg est une ville dont la singularité séduit une population de plus de 287 000 habitants. Considéré comme une capitale européenne, en raison de la présence d’institutions européennes et notamment du Siège européen, le chef-lieu de la région Grand-Est réserve de vraies opportunités pour qui souhaite investir dans la pierre. Dotée d’une économie dynamique, dans laquelle le secteur tertiaire joue un rôle capital, et d’un cadre de vie particulièrement agréable, Strasbourg attire non seulement les cadres, mais aussi les étudiants. Ces derniers sont 60 000 à venir étudier chaque année dans l’une des grandes écoles et universités de la métropole.

En relative stagnation depuis les 10 dernières années, le marché de l’immobilier strasbourgeois connaît dernièrement une accélération de l’ordre de 5,7 %. Parmi les biens les plus touchés par les hausses de prix, on retrouve les appartements anciens. Pour acquérir un bien à un prix abordable, il faut s’éloigner du centre-ville et se concentrer sur les quartiers situés à l’ouest et au sud de la ville, à l’image de Meinau, Elsau, Cronenbourg ou Koenigshoffen.

Appréciée pour la douceur de son climat et son cadre de vie idyllique, la ville dont Claude Nougaro louait la beauté s’impose comme l’une des communes les mieux adaptées à un investissem*nt immobilier. Située à quelques kilomètres de l’Espagne, la ville rose fait preuve d’un dynamisme économique impressionnant et une croissance démographique annuelle de 0,8 %. Capitale française de l’aéronautique et « Smart City » depuis 2017, Toulouse accueille des milliers de jeunes actifs, dont de nombreux entrepreneurs à la recherche d’opportunités pour développer leur activité, notamment dans le domaine de l’innovation technologique.

En connexion directe avec cette belle santé économique, les prix de l’immobilier à Toulouse ont connu une forte augmentation durant les 10 dernières années. Malgré cette accélération, il est encore possible d’accéder à des biens relativement abordables, surtout si l’on considère le niveau d’attractivité de cette ville de près de 472 000 habitants. Aujourd’hui, un appartement toulousain se négocie en moyenne 3 398 € du m2. Pour une maison, il faut compter environ 3 467 € par m2.