Investir en SCPI : Guide Complet pour Votre Investissement Immobilier (2024)

FAQs

Est-ce que les SCPI sont un bon placement ? ›

Un accès privilégié au marché immobilier

En effet, lorsque vous investissez en SCPI, vous n'achetez pas directement un bien immobilier, mais un titre. Par exemple, le montant minimum que vous pouvez investir sur Louve est de 187 €. Ainsi, à notre avis, la SCPI est un investissement très intéressant.

Palmarès des meilleures SCPI 2021 : Première position du classement SCPI 2021 : Eurion gérée par Corum AM Seconde position du classement SCPI 2021 : Corum XL gérée par Corum AM Troisième position du classement SCPI 2021 : Pierval Santé gérée par Euryale AM Quatrième position du classement SCPI 2021 : Activimmo gérée ...

Suite à des mauvais investissements, la SCPI ne peut solder ses dettes et est obligée de revendre des actifs. Certains épargnants peuvent faire le choix d'avoir recours à un emprunt afin d'investir en SCPI. Le danger, dans ce cas est qu'il ne soit plus en mesure de faire face à son emprunt.

Contrairement à l'immobilier classique, la SCPI a l'avantage d'être accessible avec un montant très faible. Il est en effet possible d'investir dans la pierre papier dès 200 euros. Une société de gestion affiche même un prix de souscription de 187€ pour l'un de ses véhicules.

En 2024, les SCPI affichant un rendement supérieur à 6% gagnent en visibilité et attirent l'attention des investisseurs. En effet, le rendement demeure l'argument prédominant incitant les épargnants à choisir les SCPI pour leurs investissements.

Une durée de détention recommandée de 10 ans

Une durée de détention minimum de 10 ans des parts de SCPI est donc recommandée par BNP Paribas REIM France.

Perdre de l'argent en SCPI, c'est possible ? Oui, comme pour tout investissement. Lors de l'achat de parts de SCPI, il faut en amont examiner les risques inhérents à cet investissement, communs à d'autres formes d'investissement immobilier comme l'achat direct.

Un des premiers risques lié à l'investissement dans l'immobilier papier est sans aucun doute la non garantie du rendement. En effet, comme pour tout bien immobilier, la rentabilité d'un investissement en SCPI est nécessairement liée aux loyers versés par les locataires.

Si vous êtes un particulier, autrement dit une personne physique, les revenus fonciers issus des loyers perçus par la SCPI sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. L'administration fiscale applique donc votre tranche marginale d'imposition (TMI) pouvant aller de 0 à 45%.

Les frais de souscription sur une SCPI de rendement à capital variable (ou les SCPI de plus-values) sont en moyenne de 10% à 12 % selon les SCPI.

Quel est le rendement mensuel d'une SCPI ? ›

Le taux de distribution prend simplement en compte les dividendes versés. Le rendement de SCPI devient alors plus avantageux pour l'investisseur. A noter que, selon l'ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier), le rendement moyen d'une SCPI en 2023 est de 4,52 %, .

Les fluctuations du marché immobilier et les évolutions économiques peuvent, en conséquence, entraîner la surévaluation d'actifs immobiliers acquis par les SCPI. Lorsque ces biens ne parviennent pas à générer les rendements espérés, cela se traduit par une baisse de la valeur de la SCPI.

Investir en SCPI en 2024: les nouveaux défis

Plutôt que de céder aux sirènes des placements éphémères et volatiles, mieux vaut investir sur quelque chose de tangible, qui a fait ses preuves et qui a des perspectives. C'est le cas des SCPI. Leur dernier triomphe en date est la crise sanitaire.

Autre élément positif pour l'exercice 2022 : le rendement du marché est encore attendu en progression. Après quelques ajustements méthodologiques, le taux de distribution moyen s'est élevé à 4,49 % en 2021. Pour 2022, les acteurs anticipent un taux compris entre 4,51 % (France SCPI) et 4,70 % (Linxea).

Acheter des parts de SCPI

Et l'un des principaux avantages est qu'il est possible d'y investir en versement programmé de manière mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle. Cette classe d'actif permet d'obtenir un rendement annuel de 6,29% en moyenne depuis 30 ans et un Taux de Distribution 2023 de 4,52%.