Evolution des prix de l'immobilier sur 10 ans (2024)

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Conseils en achat immobilier

Publié le

Evolution des prix de l'immobilier sur 10 ans (4)

Vous cherchez à acheter votre résidence principale, à réaliser un investissement locatif ou simplement vous renseigner sur l’évolution des prix de vente des biens immobiliers en France depuis 10 ans ? Nexity a dressé ce panorama pour vous !

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L’évolution moyenne des prix de l’immobilier en France depuis 10 ans

En 10 ans, les prix moyens de l’immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l’INSEE, l’indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l’ensemble du territoire métropolitain, tout type d’habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).

Alors que l’indice des prix des logements (neufs et anciens) était de 96,7 au 1er trimestre 2010, il culminait à 117,9 au 3e trimestre 2020.

Il faut toutefois noter que cette augmentation n’a pas été linéaire. Après une forte hausse de près de 11,3% entre 2010 et 2011, le marché immobilier a connu une phase de récession. À sa valeur plancher au premier trimestre 2015, l’immobilier français a peu à peu repris des couleurs, et n’a plus cessé de progresser depuis.

Cette hausse nationale cache de fortes disparités territoriales. Le prix de l’immobilier n’a, en effet, pas suivi la même courbe de progression partout. Si certaines villes ont vu le prix de leur immobilier grimper en flèche, d’autres ont observé des progressions plus timorées.

Alors qui de Bordeaux, de Strasbourg, de Marseille ou de Lille a connu la plus forte hausse ? Découvrez-le dans la suite de cet article !

Immobilier : ces 5 villes où les prix ont flambé

Même si Paris n’a pas connu la variation de prix la plus importante de la décennie, les prix au m² dans la Ville Lumière ont également bondi : plus de 56% d’augmentation entre 2010 et 2020 ! Une croissance qui a amené le prix au m² médian à franchir la barre symbolique des 10.000€ en 2020.

Retrouvez ci-dessous le tableau récapitulatif des plus fortes hausses des prix de l’immobilier ancien en France sur 10 ans.

Ville2010 (en € par m² médian des appartements anciens)2015 (en € par m² médian des appartements anciens)2020 (en € par m² médian des appartements anciens)Variation des prix de l’immobilier au m² à 10 ans en %
Strasbourg

2100

2340294040,00
Nantes

2381

2470345044,90
Rennes

2069

2290307048,38
Paris

6680

788010 46056,59
Lyon

2752

3220460067,03
Bordeaux

2489

3100433073,97

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

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Les grandes villes où les prix font grise mine

Si les grandes agglomérations de l’Ouest et la capitale des Gaules caracolent en tête de classement, les données extraites des Notes de conjoncture immobilière nationale, publiées par les Notaires de France, montrent que le marché immobilier d’autres grandes villes françaises est à la peine depuis 10 ans.

C’est notamment le cas à Saint-Etienne et à Toulon, villes qui accusent même une baisse de leurs prix de l’immobilier. Ces derniers ont reculé de près de 25% en 10 ans à Saint-Etienne et de près de 6% à Toulon, stagnant depuis 5 ans à leur niveau de 2015.

Les villes de Metz, Orléans, Grenoble et Dijon, dont les prix au m² dans l’ancien ont accusé le coup en 2015, ont réussi à stopper l'hémorragie : les prix constatés en 2020 sont équivalents à ceux connus en 2010.

Limoges et Caen font un peu mieux : même si leurs prix ont plongé entre 2010 et 2015 (respectivement -10,8% et -10,3%), ils ont depuis remonté la pente. Ces deux villes affichent des prix au m² dans l’ancien en progression de 2,3% à 2,5% depuis 5 ans.

Ville201020152020

Variation des prix de l'immobilier

au m² à 10 ans en %

Saint-Etienne

1263950950-24,78

Toulon

221920602090-5,813

Metz

192917401900-1,50

Orléans

2046192020500,20

Grenoble

2292216023000,349

Dijon

2097186021100,620

Limoges

1222109012502,291

Caen

2029182020802,514

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

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Passoire thermique : l’étau se resserre un peu plus pour les bailleurs !

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans dans les autres métropoles françaises ?

Si les prix au m²dans l’ancien ont fait un imposant bond en avant dans les métropoles de Bordeaux, Lyon, Nantes, Rennes etStrasbourg, d’autres ont connu des progressions beaucoup plus sages. Alors, qu’en est-il de la progression de Marseille, de Toulouse et des autres grandes villes françaises ?

Stabilité des prix au m² à Rouen, Marseille et Tours

Comprises en 5 et 10%, les évolutions des prix de l’immobilier dans l’ancien à Rouen, Marseille et Tours font acte de stabilité.

Quand la Ville de Tours affichait un prix de 2370€ du m²en 2020, contre 2248€ du m²10 ans auparavant, la cité Phocéenne vendait quant à elle ses appartements 2570€ du m²en 2020, contre 2388€ du m²au début de la décennie.

La capitale du Val de Loire témoignait d’une hausse de ses prix au m²un peu plus conséquente, à un peu plus de 10%.

Ville201020152020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Rouen

2248211023705,43
Marseille2388224025707,62
Tours21232160235010,69

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Hausse mesurée des prix au m²à Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice

Un peu en deçà de la progression moyenne nationale, l’évolution des prix de l’immobilier des métropoles de Montpellier, Clermont-Ferrand et Nice a tout de même connu une croissance sans coup d’arrêt depuis 10 ans.

Alors que les prix au m²de nombreuses métropoles françaises avaient plongé entre 2010 et 2015, Montpellier affichait des prix en hausse de 6,87% sur la même période, quand les prix augmentaient de 5,15% à Clermont-Ferrand et de 5,5% à Nice.

Ville201020152020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Montpellier

23862550272014,00
Marseille14551530169016,15
Nice33273510391017,52

Source : Note de conjoncture immobilière nationale - Immobilier.Notaire

Evolution des prix immobilier sur 10 ans supérieure à la moyenne nationale à Lille et Toulouse

Avec des prix au m²atteignant respectivement 3250€ du m² et 2980€ du m² en 2020, contre 2659€ du m² et 2274€ du m², Lille et Toulouse connaissent des progressions de prix légèrement supérieures à la moyenne nationale.

Ville201020152020

Variation des prix de l'immobilier

au au m² à 10 ans

Lille

26592800325022,23
Marseille22742440298031,05

L’évolution des prix à la location

Vous êtes à l’écoute de l’évolution des prix à la location ? Sachez que dans les métropoles françaises, la progression des loyers a été considérablement plus faible que celle des prix au m²à l’achat.

A titre d’exemple, à Bordeaux, quand les prix de l’immobilier au m²ont bondi de plus de 70%, la hausse de la médiane des loyers mensuels au m² n’a progressé que de 3,6%.

20192014

Taux de progression de la

médiane du loyer mensuel au m²

Paris24,1234,78
Marseille12,311,75,13
Lyon11,811,16,31
Toulouse10,510,40,96
Nice13,913,71,46
Nantes10,910,71,87
Montpellier12,711,96,72
Strasbourg109,73,09
Bordeaux11,511,13,60
Lille11,211,10,90

Source : observatoire des loyers

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En résumé

Quelle évolution des prix de l’immobilier sur 10 ans en France ?

Les prix de l’immobilier au m² dans l’ancien ont globalement augmenté en France entre 2010 et 2020 : ils ont gagné 22% au niveau national. Toutefois, tous les territoires n’ont pas connu les mêmes progressions : quand les prix ont explosé à Bordeaux (+70%), ceux de Saint-Etienne se sont effondrés (-25%). De même, la progression n’a pas été linéaire. Alors que la première partie de la décennie a été marquée par une atonie du marché, la période 2015/2020 a été caractérisée par un très vif rebond des prix au m2 dans bon nombre de territoires.

Quelle évolution des prix à la location sur 10 ans en France ?

La hausse des prix locatifs a été beaucoup plus mesurée, même dans les territoires les plus dynamiques. Montpellier témoigne de la plus forte hausse parmi les grandes villes françaises (+6,72%), talonnée par Lyon (6,31%) et Marseille (5,13%).

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Evolution des prix de l'immobilier sur 10 ans (2024)

FAQs

Quelle est l'évolution des prix de l'immobilier ? ›

En France métropolitaine, au 1er trimestre 2022, la hausse des prix des logements anciens se poursuit avec +1,5 % par rapport au 4e trimestre 2021 (données provisoires corrigées des variations saisonnières). Sur un an, la hausse des prix perdure avec +7,3 %.

Comment va évoluer le marché de l'immobilier en 2022 ? ›

En 2022 encore, le niveau des taux de prêt immobilier devrait rester très abordable, même si une légère tendance à la hausse pourrait être enregistrée. Toutefois, les nouvelles dispositions du Haut Conseil de Sécurité Financière devraient exclure un certain nombre de candidats à l'octroi de crédit immobilier.

Comment calculer la revalorisation d'un bien immobilier ? ›

Pour estimer l'évolution du prix de votre bien

si indice détaillé connu ( après 1992 ou 1996 suivant zone) utilisation de l'indice Trimestriel. Valeur actuelle : 100 000 FR x 4.42 = 442 000 FR ou /6.55957 = 67 380 Euros.

Quel est l'avenir de l'immobilier ? ›

Selon le site Surf finances Mag, en France, le marché immobilier montre des signes de ralentissement, notamment pour les logements neufs. En revanche, la hausse des taux reste raisonnable. Selon les dernières données de la Banque de France, le taux moyen a atteint 1,17 % en avril dernier, contre 1,1 % en décembre 2021.

Comment sera l'immobilier en 2030 ? ›

D'après une investigation menée par la Banque de France en mars 2020, la diminution des taux d'intérêt causée par le vieillissement de la population serait à l'origine de l'inflation du prix de l'immobilier à l'horizon 2030. L'investissement immobilier présente donc un réel potentiel sur le long terme.

Est-ce que l'immobilier va baisser en 2023 ? ›

Cela va inévitablement avoir un impact majeur sur les prix de l'immobilier en France. Il est fort probable de voir une période de baisse globale des prix en 2023.

Comment va évoluer l'immobilier en 2023 ? ›

Accalmie des prix immobiliers en 2023

Après 1,1 million de ventes estimées pour 2022, le volume devrait tomber à 950 000 unités sur les douze prochains mois, avec une progression moyenne des prix de 3%. Et derrière une moyenne nationale se cachent irrémédiablement des disparités régionales.

Quand va chuter l'immobilier ? ›

Selon les estimations de Meilleurs Agents, une baisse de 2 % est attendue à l'horizon 2023. Le prix de l'immobilier poursuit sa flambée à Lyon. Entre septembre 2021 et 2022, il a pris +2,2 %. Une tendance qui pourrait enfin cesser à l'horizon 2023.

Est-ce le moment d'acheter 2022 ? ›

La hausse des coûts de construction

Avec 1,2 million de transactions, l'année, 2021 a été celle de tous les records. Pourtant, beaucoup d'incertitudes planent sur le marché de l'immobilier en 2022. La frilosité des mairies et le contexte sanitaire pèsent sur le logement. L'offre de biens a diminué de 6 % sur un an.

Qu'est-ce qui donne le plus de valeur à une maison ? ›

Ce qui augmente facilement la valeur de votre appartement ou maison : Rendre votre maison ou apparemment plus efficace énergétiquement, ajouter de la surface, améliorer la cuisine ou la salle de bain et installer une domotique de maison intelligente peuvent contribuer à augmenter sa valeur.

Comment se comporte l'immobilier en cas d'inflation ? ›

Vers un ralentissement probable du marché immobilier

Selon les régions et la qualité du bien, les délais de vente se rallongent et les négociations de prix immobilier sont de retour. Sous l'effet de l'inflation et de l'augmentation des taux, il est probable que les prix immobiliers reculent.

Comment savoir si un bien est surévalué ? ›

Concrètement, il vous suffit de vous rendre sur le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou le bâtiment souhaité sur la carte interactive, le prix de vente du bien en question est affiché.

Est-ce que le prix des maisons va baisser en 2022 ? ›

Pendant ce temps, l' ACI prévoyait en juin que le prix national moyen des maisons augmenterait de 10,8 % sur une base annuelle pour atteindre 762 386 $ d'ici la fin de 2022 et atteindre 786 252 $ en 2023.

Quel avenir pour l'immobilier en 2023 ? ›

Les progressions du marché immobilier français devraient toutefois être plus mesurées en 2023 par rapport à 2021 et 2022, aussi bien en termes de prix qu'en termes de volumes de transactions. Les ventes pourraient ainsi atteindre 950 000 ventes contre 1,1 millions cette année.

Est-ce le moment de vendre sa maison en 2022 ? ›

Des prix très hauts, des délais de vente raccourcis, des acheteurs de plus en plus nombreux : l'immobilier en 2022 devrait continuer dans cette dynamique. Homki livre 5 raisons qui appuient l'idée que 2022 sera le moment idéal pour vendre son bien immobilier.

Comment sera l'immobilier dans 10 ans ? ›

En 10 ans, les prix moyens de l'immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l'INSEE, l'indice des prix des logements a connu une hausse de près de 22% entre 2010 et 2020, pour l'ensemble du territoire métropolitain, tout type d'habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).

Est-ce que c'est le bon moment pour acheter une maison ? ›

A fin août, les ventes de logements anciens restent élevées, puisque la Fnaim observe seulement un tassement de 3% de l'activité par rapport à une année 2021 qui, rappelons-le, reste une année exceptionnelle. Toutefois, le trimestre qui se profile est beaucoup plus incertain.

Est-ce que c'est le bon moment pour investir dans l'immobilier ? ›

Bref, c'est toujours le bon moment d'investir dans l'acquisition de sa résidence principale ou secondaire dès lors que vous détiendrez longtemps votre bien immobilier.

Est-ce le moment de vendre en 2023 ? ›

Une légère hausse des prix encore à prévoir en 2023

Ainsi, sur les 12 prochains mois le marché français devrait augmenter de 3 %. Le volume de transactions devrait quant à lui repasser sous le million de ventes avec 950 000 transactions sur les 12 prochains mois », précise Thomas Lefebvre.

Est-ce que le marché de l'immobilier va baisser ? ›

Baisse des ventes et pénurie de logements

Alors qu'on observait déjà un débalancement du marché depuis les dernières années, ce déséquilibre a continué de s'accroitre au cours de 2021 et en ce début de 2022.

Est-ce que le prix de l'immobilier va augmenter ? ›

Les prix de l'immobilier ont explosé en 2021

En effet, les prix ont flambé en 2021, et on se demande si la hausse peut continuer. Pour l'observatoire LPI, à fin juin 2022, les prix des appartements neufs avaient augmenté de +5,5 % sur un an.

Quand les taux d'intérêt Vont-il remonter ? ›

Taux d'usure : un relèvement attendu au 1er octobre

Même son de cloche à Bercy : la hausse qui devrait intervenir le 1er octobre 2022 devrait être « assez marquée », et s'adapter à la hausse des taux principalement provoquée par la hausse des prix (inflation, notamment des prix de l'énergie et de l'alimentation).

Est-ce que les taux vont baisser ? ›

Les taux moyens estimés en septembre 2022 sont les suivants : 1.40 % sur 7 ans, 1.60 % sur 10 ans, 1.75 % sur 15 ans, 1.80 % sur 20 ans et 1,95 % sur 25 ans. Depuis 2015, les taux immobiliers n'ont cessé de fluctuer. Après avoir connu une forte baisse, on assiste depuis début 2022 à une remontée des taux fulgurante !

Est-ce le bon moment pour acheter une résidence secondaire ? ›

De nombreux signes indiquent que c'est la bonne période pour investir dans l'achat d'une résidence secondaire. Le marché immobilier présente en effet de bonnes opportunités, surtout dans certaines zones de province où les prix et les taux d'intérêts des prêts immobiliers sont relativement bas.

Où investir dans l'immobilier en 2022 ? ›

Les 7 villes où investir en 2022
  • 1) Rennes.
  • 2) Montpellier.
  • 3) Bordeaux.
  • 4) Lille.
  • 5) Lyon.
  • 6) Strasbourg.
  • 7) Toulouse.
Aug 22, 2022

Pourquoi Faut-il emprunter maintenant ? ›

Des taux au plus bas

En moyenne, il est désormais possible d'obtenir un taux de 1,35 % sur 15 ans, 1,55 % sur 20 ans et 1,75 % sur 25 ans (hors assurance). De plus, ses taux favorables aux emprunteurs devraient subsister pendant plusieurs mois, car on connaît mieux les intentions de la Banque centrale européenne (BCE).

Quand les taux d'intérêt Vont-ils baisser ? ›

Taux crédit immobilier : vers une baisse à la rentrée de septembre 2022 ? Depuis janvier dernier, les emprunteurs se trouvent confrontés à une remontée sensible des taux d'intérêt. Pas un mois de l'année 2022 sans une hausse des valeurs, qui s'est par ailleurs accélérée avec le retour fracassant de l'inflation.

Pourquoi acheter maintenant ? ›

Aide à l'achat : des taux de crédit intéressants

Parfois, les meilleurs profils d'emprunteurs ont des chances de se voir proposer des taux avoisinant les 0.3 points en deçà de la moyenne. Les banques, dans certains cas, sont également en mesure de faire des efforts sur les taux d'emprunt, selon les régions de France.

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Author: Gregorio Kreiger

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