Dividere proprietà: Prezzo e Preventivi ONLINE [2024] (2024)

In questa guida

Prezzi per dividere proprietà
Informazione utile
Le varie motivazioni che vi spingono a dividere una proprietà
Tutto quello che c'è da sapere su eventuali tasse e documentazioni necessarie alla divisione di proprietà
Tutti i passaggi necessari alla divisione di una proprietà
La legge Sblocca Italia e i bonus per le divisioni di proprietà immobiliare

Articolo aggiornato il 14/11/2023

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Prezzi per dividere proprietà

Tipo di lavoro	Prezzo
Richiesta CILA	250 €
Progetto	2000/3000€
Rilievo e visura	300 €
Interventi edili	600€
Allaccio nuove utenze	500 €
Oneri di urbanizzazione	300€

Come otteniamo i prezzi?

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Informazione utile

La divisione di una proprietàrichiede unalunga serie di esperti che lavorino per voi (ingegneri, costruttori,muratori, architetti). I costi di base sono elevati: la parcella delnotaio, che varia a sua discrezione e va da un 8% circa su 25.000 € allo 0,15% circa su5.000.000€; una serie di 8 imposta (catastale, di bollo, ipotecaria, diregistro ecc.) che varia dagli 80 € ad almeno 4-500€ (quindi, parliamo di unminimo di 2-3000 €). Più i costi materiali di lavoro.

Da una settimana a vari mesi
Difficoltà: Medio/alta

Le varie motivazioni che vi spingono a dividere una proprietà

Dividere palazzina

Oggi come oggi le grandi casestanno cadendo sempre più in disuso e l’industria delle costruzioni si è già datempo spostataverso i monolocali e alla funzionalità. Lo stesso vale per i proprietari dicase antiche e spaziose, di antichi palazzi nobiliari e notabili, che ormaitendono a dividere lo spazio abitabile in più unità abitative, sia per comoditàche per affrontare la crisi economica. Leunità immobiliari ormai sonodestinate ad essere frazionate innome dell’utilità e della necessità, anche perché ci sono varie motivazioni chepossono spingervi a dividere un’unitàimmobiliare in più unità.

Una delle principali motivazioni che spinge alla divisione di una proprietàè quella degli affitti. Avere una casa grande e spaziosa, come, ad esempio, unapalazzina di tre piani da 350 mq l’uno,come ce ne sono a Parma, è avere una casa troppo grande e spaziosa. Quindi,spesso, si opta per la divisione dei piani in più unità abitative in modo da poterle affittare come singoliappartamenti. Questo, insomma, unisce l’utile al dilettevole, vi toglie ilproblema di avere enormi abitazioni in disuso e vi permette di avere una fonte reddituale non indifferente.

Fonte dell'immagine in: foto.habitissimo.it

Abitazioni familiari

Un’altra motivazione per il quale ci si potrebbe ritrovare a dover, o,in questo caso, voler dividere lapropria proprietà in diverse unità è quella di creare un’abitazioneper un parente o un familiare. Da una casa molto grande, con unametroquadratura pari a 150-200 mq o superiore, può tranquillamente esserecostruito un appartamento per un familiare. Un genitore ormai solo, oppure unazia, ma anche un figlio o un nipote. La scelta sta solo a voi, in questo caso.

Fonte dell'immagine in: Aniem.it

Aumento valore immobile

Un altro dei motivi che vi potrebbero spingere a divedere una proprietà efrazionarla in più unità abitative è quella del valoredell’abitazione. Avere una casa enorme e spaziosa in un centro storico puòessere molto comodo, in caso di vendita,ma avete mai fatto caso che, in proporzione, le case più piccole stanno di più?Dove un appartamento da 250-300 mqpuò arrivare ad un costo anche pari al milione di euro, una casa da 80-100metri quadri, spesso, supera i 350.000 €. Ed è questo uno dei motivi per ilquale potete dividere la vostra abitazione, aumentare il suo valore in modo da capitalizzare maggiormente i profittiin caso di vendita e, intanto, affittarla o darla ai vostri figli.

Fonte dell'immagine in: homeadore.com

Tutto quello che c'è da sapere su eventuali tasse e documentazioni necessarie alla divisione di proprietà

IMU

L’imposta principale propria sugli immobili, tecnicamente Imposta Municipale Unica, è un'imposta diretta di tipo patrimoniale, poiché viene applicata sulla componente immobiliare del patrimonio. Fu create per sostituire l’ICI(l’imposta comunale sugli immobile) e ha inglobato anche parte dell’Irpef(imposta sul reddito delle persone fisiche) e delle imposte addizionali per i redditi fondiari per i redditi di beni non locati. Si tratta, insomma, di una tassa da pagare sugli immobili e, di conseguenza, dovrete poi regolarvi con un commercialista in caso di unadivisione di proprietà.

TASI

Iltributo comunalesui servizi indivisibili, imposta creata nel 2014 insieme adIMUeTari, che si paga solo sulle seconde case, come l’Imu, o anche sulle prime in caso di abitazioni dilussoo di pregio. In questo caso, quindi, dividere una proprietà potrebbe convenirvi anche per pagare meno tasse.

CILA

La comunicazione dei lavori asseverata, ossia un modulo al quale si deve allegare il progetto della divisione dettagliato con tutti i tipi di lavori e ristrutturazioni. Anche in questo caso, per essere certi di fare le cose per bene, la scelta migliore è quella di affidarsiad un professionista esperto. Altrimenti potreste incorrere in problemi, leggeri, ma noioso come il dover rifare tutte le carte o problemi gravi come il pagamento di sovrattasse e more.

Conformità urbanistica ed edilizia

Si tratta di una serie di assicurazioni e documentazioni burocratiche che dovete portare al catasto, all’agenzia delle entrate e al comune, tra le quali rientra laCILA, per far si che questi enti siano sicuri che la proprietà che volete dividere sia conforme a tutte leregole urbanistichedel comune prima del lavoro e che lo sia anche dopo. Come per la singola CILA, anche in questo caso è necessario un professionista per riuscire a giostrarsi in questo groviglio burocratico.

Tutti i passaggi necessari alla divisione di una proprietà

La prima cosa che dovete fare, necessariamente, per poter dividere una proprietà è quella di controllare tutta la documentazione degliimmobili e verificare che siano in conformitàurbanistica sia con il comune che con il catasto.

Successivamente si dovrà compilare la richiesta per l’autorizzazione dei lavori di divisione della proprietà, da consegnare al comune diappartenenza. Si tratta di un tipo di documentazioneil cui costo varia in base alla alla metroquadratura dell’immobile.

Consiglio extra:nel caso la proprietà da dividere sia in un condominio, ci sono dei passaggi extra.Prima cosa dovete capire cosa dice a riguardo, se dice qualcosa, il regolamentocondominiale, una volta accertati di tutto, dovete avvertire, durante unariunione di condominio, dell’iniziodei lavori. In questo caso eviterete problemi e lamentele dai condomini.

Prima dell’inizio dei lavoridi divisione della proprietà, tuttavia, dovrete presentarela Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata. Il modulo andrà consegnatoinsieme al progetto dettagliato dei lavori che vi state apprestando a fare. Peressere certi che sia tutto fatto bene, è meglio far compilare questo tipo didocumentazioni ad un professionista, come un geometra, un ingegnere o un architetto.

Appena terminati i lavori di frazionamentodella proprietà in più unità abitative,ovviamente, anche questo dovrà essere comunicato. Anche perché leautorizzazioni per lavorare e ristrutturare vengono date per periodi di tempo limitati,non finchè il lavoro non è finito.

Ovviamente, in casi straordinari(come lavori più lunghi del previsto, divisioni della proprietà fatte in mododiverso, divisioni in più o in meno decise in corso d’opera) dovranno essereavvisati tutti gli enti preposti a registrare i cambiamenti e dare eautorizzazione, come il comune e il catasto.

La legge Sblocca Italia e i bonus per le divisioni di proprietà immobiliare

Il Decreto Sblocca Italia del2014 ha reso le procedure burocratiche che riguardano la divisione di proprietà molto più semplice. Anche qualora si volesse procedere all’unione di due appartamenti contigui in uno, non solo,quindi, in casi di frazionamento di unità immobiliari.

Per prima cosa, ora, il frazionamentoo accorpamento di una proprietà immobiliare sono stati fatti rientrarenei lavori di manutenzione straordinariache danno diritto alla detrazione Irpef al 50% per i lavori di ristrutturazione. L’importo detraibileè la metà su un massimo di 96.000 € per unità immobiliare, e la detrazione saràdivisa in 10 quote annuali.

Oltretutto, per poter usufruire di questa detrazione sarà necessario che i pagamenti siano effettuati conbonifico bancario o postale, da cui risultino la causale del versamento, ilcodice fiscale del beneficiario della detrazione e il codice fiscale o numerodi partita Iva del beneficiario del pagamento.

In questo modo, creando nuove unitàabitative, potrete anche godere della detrazione Irpef del 50% sull’acquistodi mobili nuovi (letto, scrivania, comodini, tavoli, sedie e qualunque altracosa) e grandi elettrodomestici (di classe energetica almeno A+, per i forni,invece, si parte da A) per l’arredamento del nuovo immobile. Le quote detraibili saranno sempre spalmante in 10 rateannuali, su un massimo di 10.000€.

La nuova legge, insomma, permette molti vantaggi fiscali dal punto divista delle detrazioni e, come al solito, vi conviene affidarvi ad un serio e capace professionista perevitare di perdere detrazioni che vi spetterebbero di diritto!