Peut-on faire un prêt immobilier après 60 ans ?
Bien sûr ! Le statut de senior/retraité ne vous empêche en aucun cas de souscrire à un prêt immobilier après 60 ans. Il est possible que la démarche soit un peu plus compliquée, mais elle est loin d’être impossible. Il n’existe, en effet, pas d’âge légal pour souscrire un prêt bancaire pour un projet immobilier, qu’il soit de 10 000 ou de 100 000 euros !
Emprunter après 60 ans est une chose de plus en plus fréquente chez les retraités. Il y a ceux qui désirent changer de maison et se reposer après la fin de leur carrière professionnelle, ceux qui réalisent des travaux de réaménagement pour adapter leur domicile, ou encore qui souhaitent investir dans le locatif.
Si vous avez déjà remboursé des prêts et crédits dans le passé, c’est même un avantage pour vous aux yeux des organismes de prêt. Les retraités ayant la réputation d’être moins dépensiers et de mieux gérer leurs comptes, les banques sont même favorables à ce type de demandes !
Les taux de prêt et l’assurance emprunteur pour retraité
Chaque établissem*nt de prêt et organisme financier applique la même politique de taux sans discrimination vis-à-vis de l’âge. Les retraités de plus de 60 ans sont soumis au même régime que les autres emprunteurs et les taux varient en fonction des ressources, de l’apport personnel et de la durée du prêt.
Lors d'un achat immobilier, la seule différence est que les retraités doiventrépondre à des critères de santé plus que de revenus pour leur assurance emprunteur : les risques de santé sont plus élevés après 60 ans, avec des revenus souvent en baisse. Quelle est la conséquence ? La hausse du prix des offres d’assurance prêt immobilier, avec un coût qui devient un obstacle.
En résumé
Comment obtenir un prêt immobilier après 60 ans ?
Les banques aiment prêter aux retraités, qui ont la réputation d’être économes et rigoureux dans leurs dépenses. Pour augmenter vos chances d’obtenir votre prêt immobilier, voici les critères clés :
- Apport personnel de 30 % idéalement
- Durée de prêt courte
- Taux d’endettement inférieur à 33 %
- Antécédents de remboursem*nt de prêt
Peut-on obtenir un prêt immobilier senior sans apport ?
Même si ce n’est pas impossible, il sera plus difficile de convaincre la banque de vous accorder un prêt à plus de 60 ans si vous n’apportez aucun apport personnel. C’est un gage de la capacité à rembourser et à gérer son argent.
Quelles sont les conditions de prêt pour un retraité ?
Elles sont quasiment identiques aux autres emprunteurs. La différence peut résider dans l’analyse du dossier par la banque et les conditions de prêt en termes de durée et de taux d’assurance. En effet, la durée d’emprunt sera plus courte et les taux d’assurance seront plus élevés. Les taux d’emprunt sont quant à eux identiques.
Quelles sont les alternatives à l’assurance emprunteur pour les plus de 60 ans ?
L’assurance emprunteur et son coût important représentent l’un des plus gros freins au prêt pour seniors. Heureusem*nt, la convention Aeras et la loi Lagarde ont mis en place des régulations et un encadrement facilitant l’accès au prêt pour les retraités :
- Nantissem*nt
- Prêt viager hypothécaire
- Prêt hypothécaire cautionné
- Possibilité de mettre les organismes d’assurance en concurrence
